Rankweil: exklusive Gartenwohnung in zentraler Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht die sehr zentrumsnahe, attraktive und helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche sowie Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Die Gestaltung der Räumlichkeiten ist wie folgt:

• südlich ausgerichteter Wohnraum/Essbereich samt Küche mit rund 29 m² 
• Schlafzimmer mit ca. 13 m²
• Bad/WC mit ca. 7,3 m²
• Diele/Vorraum mit ca. 4,7 m²
• Abstellraum mit 1,05 m²

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren sehr schönen, südseitigen Außenbereich aus. Dieser besteht aus einer Terrasse mit einer Fläche von rund 20 m² (inkl. Abstellbox mit ca. 2,4 m²) und einem Eigengarten mit ca. 50 m². Der Zugang zum Garten ist sowohl vom Wohn-/Essraum als auch vom Schlafzimmer aus möglich.

Die Errichtung der Kleinwohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten erfolgte in den Jahren 2010 bis 2012. Die Ausführung ist barrierefrei, im Gebäude befindet sich auch ein Lift. Die Ausstattung des Objektes ist qualitativ überdurchschnittlich. Beispiele dafür sind Hebeschiebetüre, Jura-Marmor, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Spots, motorbetriebene Außenjalousien, Terrassenbelag aus Naturstein etc. 

Beheizt wird das Gebäude über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpenanlage (Erdsonden), die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Energiekennzahlen sind HWB 31 (Klasse B) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 0,68 (A+).

Der Kaufpreis beträgt insgesamt EUR 380.000,00 und setzt sich zusammen aus EUR 360.000,00 für die Wohnung inkl. Küche, Badmöbel, Garten und Kellerabteil sowie EUR 20.000,00 für den Tiefgaragenplatz.

Der Reparaturfonds der Gesamtanlage ist per 31.12.2022 mit EUR 29.400,00 dotiert.

Als langjähriger Bankmitarbeiter (u.a. im Kreditrisikomanagement) biete ich Ihnen gerne meine Expertise als Finanzierungsexperte an. Für Grenzgänger wird von einzelnen Banken die Möglichkeit eines aktuell zinsgünstigen CHF-Kredites angeboten.

Folgende Besonderheiten zeichnen diese Immobilie aus:

• zentrale, ruhige und sonnige Lage
• Massivbauweise mit überdurchschnittlicher Ausstattung
• sehr guter Zustand der Wohnung
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Solaranlage
• Bad mit Dusche und Badewanne
• südseitiger Garten
• gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungs- oder Besprechungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!