Penthouse mit Panorama

LAGE:

Dafins ist die alpine Zweigstelle der Gemeinde Zwischenwasser, die sich in den letzten 10 Jahren zu einem absoluten Geheimtipp gemausert hat. Rund 400 freundliche Einwohner leben in einem grünen Paradies auf 800 Metern Seehöhe, das auch in 50 Jahren genauso lebenswert sein wird, wie heute: Eine intakte Umwelt, keine Durchzugsstraße und nur noch sehr wenige, sehr teure Bauplätze.

Direkt von der Wohnung weg führen sichere und gut gepflegte Wander/Mountainbike-Pfade bis hinauf auf den Hohen Freschen. Man ist zwar weit weg vom Trubel im Tal, aber trotzdem völlig zentral im Land. Bregenz, Bludenz, Liechtenstein und das Schweizer Rheintal von Buchs bis St. Margrethen sind innerhalb von einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Von der Rheintalautobahn ist man sowohl von Klaus als auch von Rankweil aus in 10 Minuten hier oben.

Für Sensible besonders wichtig ist, dass an 9 von 10 Tagen, wenn im Tal der Nebel schwer auf das Gemüt drückt, hier strahlender Sonnenschein herrscht.

Und für Schneefahrbahn-Angsthasen und -häsinnen die beruhigende Info, dass wir im Winter schon Gäste aus dem arabischen Raum hier hatten, die ohne Allrad problemlos rauf und runter gekommen sind. Die Straße wird im Winter von 06.00 morgens bis 08.00 Abends schwarz geräumt und, wenn nötig, auch gesalzen.

Dann gibt es noch den Landbus, mit dem man 10 mal pro Tag direkt bis zum SPAR oder zur Schule fahren kann. Die örtliche Infrastruktur besteht aus Kirche, zugehörigem Friedhof - man kann also in alle Ewigkeit hier bleiben - Spielgruppe, Kindergarten und Volksschule bis zur 4. Klasse. Ein kleiner Laden für den alltäglichen Bedarf ist auch da.

WOHNUNG:

Diese Luxuswohnung in einem 2-Familienhaus präsentiert sich wie brandneu, da sie bislang nur als Ferienwohnung im Top-Segment (800+ €/Tag) genutzt und entsprechend aufwendig gepflegt wurde.

Das Gebäude ist im Chaletstil (Massiv/Holz) gehalten. Fenster sowie Eingangs- und Balkonschiebe-türen sind qualitativ hochwertig, langlebig und durch Holz/Alu-Ausführung pflegefrei. Der 6 Meter hohe Panoramaraum (Kochen, Essen, Wohnen) bietet mit seiner 10 m breiten deckenhohen (2,50 m) Verglasung eine spektakuläre und vor allem unverbaubare Aussicht auf das Rheintal und die Schweizer Berge. Darunter befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit Dusche/WC und unter dem Dach, gibt es ein Kuschelzimmer mit Sternenblick, ebenfalls mit Dusche/WC. Die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Stein (Schiefer und Keramik mit hoher Wärmeleitfähigkeit) sowie aus Edelparkett in den Schlafräumen. Die großzügige, praktisch neuwertige Küche ist ein Unikat vom Tischler, mit soliden Beschlägen, einer großen Granitarbeitsplatte sowie Geräten von Siemens und Miele.

EINRICHTUNG & EXTRAS:

Die Wohnung ist komplett eingerichtet. Es ist alles da, vom Pizzaschneider bis zum Heißwasserkocher, vom Handtuch bis zum Bettzeug, sogar mehrere Fernsehapparate, Waschmaschine, Trockner, übergroßer Esstisch, Sessel mit Rädern etc. Sie können sofort wohnen und sich dann mit der Zeit individuell einrichten. Von der Garage führt der Lift direkt zum Wohnungseingang. Die Internetanbindung ist mit 100 Mbts, einmal über Kabel und einmal über Richtfunk, hervorragend abgesichert, sodass sogar Home-Office zum Vergnügen wird.

BETRIEBSKOSTEN:

Durch die effiziente Wärmepumpe im Verbund mit der Fußbodenheizung ergeben sich sehr niedrige Heizkosten von rund 300 - 400 €, Grundsteuer ca. 400 €, Gebäudeversicherung ca. 1000 €, Lift 1000 €, Sonstiges ca. 500 €, alles pro Jahr.

LUXUS-OPTION:

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großzügiger (175 m2) Wellnessbereich (Indoorpool 10 x 5 m, Gegenstrom, Sauna, Kraftkammer), der gegen Betriebskostenbeteiligung genutzt werden kann.

PREIS:

Außer Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Eintragungsgebühren (1,1 %) kommt zum Preis nichts mehr dazu. Abgesehen von der traumhaften Lage und den extrem niedrigen Betriebskosten, erhalten Sie eine neuwertige Luxuswohnung mit mehr als 180 m2 zu einem Preis, für den Sie anderswo nur 120 m2 erhalten und wo Garage, Autoabstellplatz, Makler und Vertragserrichtung noch oben draufkommen.

INFO FÜR KAPITALANLEGER:

Immobilienleute sagen, es gibt drei Größen, die den Wert eines Objekts ausmachen: Lage, Lage, Lage. Der Preis für Grundstücke in dieser Lage in Dafins, also mit einer sensationellen und vor allem unverbaubaren Aussicht, hat sich in den letzten 15 Jahren verachtfacht und derartige Lagen sind knapp. In Anbetracht der unsicheren Aussichten im Euro-Raum, stellt diese Wohnung deshalb auch eine attraktive Möglichkeit zur Vermögenssicherung dar.

Bitte nur solvente Interessenten und wenn wir einen Makler wollten, dann hätten wir einen beauftragt.