Feldkirch Tisis: Neubauwohnung: 4-Zimmer-Dach-Terrassen Wohnung ca. 92 m² Terrasse ca. 76 m² hochwertig möbliert!

Eingang / Gangbereich	ca. 10 m²
Küche-Ess-Wohnbereich	ca. 35 m²
Zimmer 1	ca. 10 m²
Zimmer 2	ca. 11 m²
Zimmer 3	ca. 12 m²
Badezimmer	ca.   8 m²
Abstellraum	ca.   4 m²
Gäste-WC	ca.   2 m²
Terrasse	ca. 76 m²
Besonderheit: inkl. hochwertige Einbaumöbel und Lichtsystem "Ligsphere" in Küche, Badezimmer, Schlafzimmer bis  Abstellraum inkl. Kaminofen Edelstahl, Holzlager Terrasse mit Aschesauger inkl. elektrisch bedienbare Dach-Glaskuppeln mit Regensensor im Gang- und Badbereich - für natürliche Beleuchtung inkl. elektrisch bedienbare Aussenjalousien an den Fensterfronten
1 Markise mit Volant ausfahrbar, Bedienung mittels Motor
1 Kellerabteil
1 Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden

 

Objekt: Wohnung	Top B 8 - Haus B
Lage:	Tisis, Feldkirch
Wohnnutzfläche:	ca. 92 m²
Terrassenfläche:	ca. 76 m²
Baujahr:	2022 „neuwertig“
Bauträger:	I+R Wohnbau GmbH
Heizung:	Erd-Wärmepumpe
Wärmeabgabe:	Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage:	auf Hauptdächern von Haus A und B
Häuseranlage:	3 Gebäudeteile
Wohneinheiten:	Haus B 8 WE /Gesamt 21 WE
Abstellraum / Keller:	Ebene 02 - Haus B
Tiefgarage:	23 KFZ Abstellplätze mit Top-Bezeichnungen
Abstellplätze allgemein	5 für zweispurige KFZ, 2 für einspurige KFZ
Zufahrt zum Objekt:	über Zellerweg zu den Besucherplätzen über Hohle Gasse zur Tiefgaragen-Einfahrt

Häuseranlage: Die Wohnanlage besteht aus drei oberirdischen Häusern (Haus A, B und C), die über die Ebene 01 durch die Tiefgarage miteinander verbunden sind. Eine Lift- und Treppenhausanbindung ermöglicht den Zugang zu den Wohnungen. Insgesamt bietet die Anlage 21 exklusive Wohnungen sowie 23 eigene KFZ-Abstellplätze und 5 allgemeine KFZ-Abstellplätze für zweispurige Fahrzeuge.

 

4-Zimmer-Dach-Terrassen-Wohnung: Diese außergewöhnliche Dach-Terrassenwohnung in Tisis präsentiert sich als wahres Schmuckstück mit Stil und Komfort. Nahezu einzigartig in der Gegend bietet sie einen beeindruckenden Panoramablick vom Tosters bis hin zum Schellenberg. Die exklusive Ausstattung und die stilsicheren Details machen diese Wohnung zu einem Wohntraum.

Highlights der Wohnung:

• Fantastische Raumaufteilung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.
• Hochwertiger Eschenboden in den Wohnräumen, "gebürstet" oder "sägeroh" genannt, für eine beeindruckende Optik und Haptik.
• Einbaumöbel aus Eschenholz, maßgefertigt und mit designter Innenbeleuchtung, vereinen Ästhetik und Funktionalität.
• Schiebetüren zu den Schlafzimmerbereichen für eine optimale Raumnutzung 
• Gut durchdachte Küche mit hochwertigen Miele-Geräten für eine erstklassige Kocherfahrung.
• Großflächige Fenster und Schiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle Atmosphäre.
• 2 motorbetriebene Lichtkuppeln mit Regensensor im Dachbereich, eine im Badezimmer und eine im Gangbereich, dienen als natürliche Lichtquelle und erzeugen eine angenehme Atmosphäre.
• Edelstahl-Schwedenofen mit in den Boden versenkter Sicherheits-Glasplatte für gemütliche Stunden in Zeiten.
• Großzügige Terrasse, von jedem Wohn- und Schlafraum aus zugänglich, für entspannte Momente im Freien.
• Rollstuhlgerechte Ausführung vom Hauseingang bis zur Wohnung, für maximale Barrierefreiheit.

 

Raumaufteilung

• Großzügiger Gangbereich, der einen eleganten Eingangsbereich schafft.
• Das Badezimmer mit einer Kombination aus Badewanne, Dusche und Dusch-WC und bietet Wohlgefühl und Entspannung.
• Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Der offene Küche-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse  schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen.
• Ein praktischer Abstellraum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränken bietet Stauraum.
• Zimmer 1, neben dem Wohnraum gelegen, gewährt Zugang zur Terrasse und kann vielseitig genutzt werden.
• Zimmer 2, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, und bietet Flexibilität in der Nutzung.
• Zimmer 3 bietet einen weiteren Raum mit Zugang zur Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Ein Keller-Abstellraum in Ebene 02 bietet zusätzlichen Stauraum.
• Die großzügige, nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit beeindruckenden ca. 76 m² erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und schafft einen erweiterten Wohnraum im Freien.

Die Verkäuferseite: verlässt diese einzigartige Wohnung mit einem weinenden und einem lachenden Auge. Die wunderbare Lage, der unvergleichliche Stil, der Komfort und die atemberaubende Aussicht haben ihnen schöne Zeiten beschert. Doch trotz all dieser Vorzüge und der tollen, hilfsbereiten und angenehmen Nachbarschaft, zieht es sie, aus familiären Gründen, wieder zurück in ihre Heimat. Diese Wohnung steht nun für Sie bereit, um von Ihnen in Besitz genommen zu werden und Ihnen eine neue Ära voller Erlebnisse und Glücksmomente zu schenken. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser Immobilie verzaubern und gestalten Sie hier Ihre eigene Geschichte.

Fazit: Die angebotene Dach-Terrassenwohnung mit Möblierung gemäß Beschreibung ist eine schöne Gelegenheit, ein Zuhause mit bestem Komfort und stilvoller Eleganz zu erwerben. Der unvergleichliche Ausblick, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel. 

Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren, um diese herausragende Immobilie persönlich zu erleben.

Details zur Wohnung: Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung, um sämtliche Unterlagen und Protokolle zur Wohnung zu erläutern.

Sämtliche Angaben zur Reparaturfonds jährliche Dotierung betrifft die Gesamte Häuseranlage und nicht die Wohnung im Einzelnen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.750m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, etwa 70 Meter nördlich des Landeskrankenhauses in Feldkirch. Grenzübergang Liechtenstein / Schweiz ca. 2 km entfernt. Die Hanglage ermöglicht einen unvergleichlichen Ausblick und ein ruhiges Wohnumfeld. Umgebung: Die Außenanlage der Wohnanlage erstreckt sich aufgrund der Hanglage in verschiedenen Grundrissebenen. Im Norden und Nordosten wurde eine Fußwegverbindung als öffentlicher Durchgang errichtet, um eine bequeme Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Quellen: Bildmaterial und Pläne: Eigentümer (HVW, Bauträger,...) , VOGIS, Google-maps, TSimmo