Exklusive Dachgeschosswohnung

Exklusive Dachgeschosswohnung

Willkommen im Herzen von Schwarzach in Vorarlberg! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen das Gefühl vom Einfamilienhaus bietet. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre exzellente Lage, dem eigenen Garten und der großzügigen Wohnfläche von 130m².

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem hellen und offenen Wohnkonzept empfangen. Die Fenster lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Loggia, auf der sie die sonnigen Wintertage und die feinen Sommerabende genießen können.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch als Homeoffice bieten. Neben der möblierten Küche befindet sich direkt daneben, eine praktische Vorratskammer. 

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der private Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Hier können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen und Ihre persönliche Oase gestalten. Der Zugang zum Garten führt über den Balkon oder auch direkt über das Stiegenhaus und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Schweizer Berge. 

Das Mehrparteienhaus mit nur drei Wohnungen, verfügt über getrennte Etagenheizungen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage, die diesem Objekt zugeordnet ist.  

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Schwarzach ist ein wahrer Traum für jeden, der den Flair einer Dachgeschosswohnung sucht und gleichzeitig aber von den Vorteilen des eigenen Garten profitieren möchte. Es gibt die Möglichkeit, die Wohnung im 1. OG auch zu erwerben. Zu dieser Wohnung gehört eine große Garage.

 

Gesamt Wohnnutzfläche	130 m²
Loggia im Dachgeschoss	13,20 m²
Wohnküche	49,61 m²
Vorratsraum	8,72 m²
Bad mit WC 1	8,88 m²
Zimmer 1	16,60 m²
Zimmer 2	18,42 m²
Zimmer 3 mit Zugang Balkon	18,42 m²
Bad mit WC 2	4,50 m²
Balkon	14,50 m²
Gartenfläche	121,68 m²
Dachraumfläche/Giebel	51,71 m²

 

Optional kann eine große Garage dazu erworben werden. Kaufpreis der Garage 28.000 € zzgl. Nebenkosten. 

Das Schlafzimmer und die Wohnküche sind nicht möbliert und dienen der Vorstellung. 

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.   

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schwarzach zählt zu den Hofsteiggemeinden Vorarlbergs. Durch die zentrale Lage grenzen Bregenz, Dornbirn und der Bregenzerwald  direkt an. Die großzügige Wohnung befindet sich im attraktiven Wohngebiet Hanggasse, das etwas höher liegt und somit eine traumhafte Aussicht bietet. Das Zentrum ist direkt in der Nähe und in nur wenigen Minuten ist die Autobahnauffahrt erreichbar.