Sonnige 4-Zimmer-Terrassenwohnung

Die helle Wohnung besticht mit ihrer sehr guten Raumaufteilung und ihrer zentralen und doch ruhigen Lage zwischen Altenstadt und Gisingen. Der offene und optisch sehr warm wirkende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und wird durch eine vollüberdachte Terrasse mit rund 13 m2 und zwei Zugängen in Süd-West Ausrichtung
ergänzt. Das großzügig geschnittene Bad beinhaltet Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Die drei Zimmer und der Wohn- und Essbereich sind alle gegen Westen ausgerichtet, was die gesamte Wohnung sehr hell und ansprechend macht. Die Zimmer sind ca. 9, 11 und 14 qm groß.

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

- Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants sowie eine Bäckerei in der nahen Umgebung + DLZ in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

- Grenzgänger: In 10 Minuten über der Grenze in Nofels und gleichzeitig in 10 Minuten im Stadtzentrum Feldkirch.

- (werdende) Familien: Optimale Zimmeraufteilung sowie -anzahl.

- Großzügiger offener, überdachter Fahrradraum draußen und zusätzlich ein absperrbarer und geräumiger Fahrradraum in der Tiefgarage.

Bauausführung:

- Wohnungstrennwände: Zur Erreichung der erforderlichen Schallwerte werden die tragenden Wohnungstrennwände in Beton und mit Vorschalung aus Gipskarton ausgeführt. Sämtliche Zwischenwände in den Wohnungen wurden in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) erstellt.

- Decken und Balkone wurden in Stahlbeton ausgeführt.

- Geländer und Stahlkonstruktionen bestehen aus feuerverzinktem Stahl.

- Treppen und Podeste werden aus Stahlbetonfertigteilen und einem Belag aus Feinsteinzeug hergestellt.

- Kellerabteil: Trennwände aus Holzlattenrost. Fenster und Steckdose vorhanden

- Das Flachdach wurde in Stahlbeton mit Bitumenabdichtung und Kieseinschüttung hergestellt. Sämtliche Spenglerarbeiten wurden mit einem widerstandsfähigen Edelstahlblech ausgeführt.

- Die Außenfassade wurde als gedämmte Putzfassade erstellt.

- Der Estrich wurde in sämtlichen Wohnräumen schwimmend verlegt und wurde zusätzlich mit einer Trittschalldämmung und einer Wärmeisolierung versehen

- Bodenbeläge: Wohnräume wurden mit einem Walnussparkett geklebt/ Sanitärräume wurden mit einer pflegeleichten Steinzeugfliese versehen/ Terrasse wurde mit einem Holzrost überzogen.

- Fenster: Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und wurden mit einer 3-fachen-Isolierverglasung ausgestattet.

- Sonnenschutz: Alle außenliegenden Fenster sind mit einem Alluminium-Raffstore versehen. Bei den raumhohen Fenstern erfolgt die Betätigung mit einem Elektroantrieb. Bei den anderen Fenstern via Kurbelantrieb.

- Türen: Die Haupteingangstüren als isolierte Aluminiumtüren mit Glasfüllung und seitliches Fixteil/ Die Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung (furnierte Vollbautüre) mit Stockrahmen und umlaufendem Doppelfalz/ Die Innentüren stumpf eingehend und das Modell „Sarrissa“ wurde ausgewählt.

- Heizungsanlage: Wärmepumpenanlage mit Erdsonden, welche mit Solarzellen gekoppelt wurde. Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung.

Ergänzende wissenswerte Informationen zur Bauausführung:

- Die Wohnung wurde mit einem elektronischen Wärmemengenzähler ausgestattet.

- Jeder Raum kann bzgl. Heizung individuell eingestellt werden.

- Bad und WC wurden jeweils mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, welche über den Lichtschalter gesteuert wird.

- In der gesamten Wohnung wurden 23 Steckdosen verbaut.

- Eine SAT-Gemeinschaftsanlage wurde auf dem Dach montiert.

- Küchenausstattung besteht aus zwei maßgeschneiderten Edelstahlplatten (Chromstahl), einem Induktionsherd mit Dunstabzug, einem Geschirrspüler (neu! - Okt. 2022), einem Backrohr, einem Kühlschrank inkl. separaten Tiefkühlfach jeweils von der Marke Siemens

- Spielplatz vorhanden