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Langen bei Bregenz: eindrucksvolle Liegenschaft mit prachtvollem Wohnhaus und zusätzlich 10 Wohneinheiten

Preis auf Anfrage
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N/A

Grundriss

709 m2

Wohnfläche

214365

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
709 m2Wohnfläche
4.422 m2Grundstücksgröße
Holz, Massiv Bauweise
InvestorenobjekteObjektart
GrundstückObjekttyp
Vorhanden Balkon
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Garten
  • Holz
  • Solar
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Ofen/Kamin
Heizung
43 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Gesamt-Grundstück: ca. 4.422 m²

mit 4 Gebäudeteilen - Gebäudeteil 1 und 2 für Wohnzwecke

Wohnnutzfläche:       ca. 709 m²

Nutzfläche:               ca. 784 m²

Gebäudeteile 1

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

 

D 122 kWh/m²a

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

 

C 1,42

Gebäudeteil 2

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

B 43 kWh/m²

 

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

A+ 0,69

 

Auf ca. 600 m Meereshöhe befindet sich diese Liegenschaft, in der Gemeinde Langen bei Bregenz. Die Liegenschaft wurde früher als Gasthaus und Pension geführt.

2007 wurde das Anwesen von einer Familie gekauft und mit viel Leidenschaft, Begeisterung und Eifer liebevoll in den darauffolgenden Jahren saniert und ausgebaut.

Hauptsächlich in den Jahren 2015 - 2020 erfolgten große Veränderungen wie z.B. die Sanierung der einzelnen Tops im Gebäudeteil Mietshaus, die Sanierung des Wohnhauses (inklusive der kompletten Elektrik Anlage), Auf- und Zubau beim Wohnhaus mit Zugang über das Mietshaus, Neubau Hebeliftanlage sowie barrierefreiem und behindertengerechtem Zugang, Photovoltaikanlage, Solaranlage usw., Zu- und Neubau der Gebäudeteile 3 + 4 inklusive Schaf- und Pferdestall.

2015 wurde zudem die Nutzungsänderung von Fremdenpension (Gasthaus, Ferienwohnungen) in Wohngebäude vorgenommen und laut Vorgabe des Bauamtes die Technik auf den neuesten Stand gebracht. Weiters wurde für das Mietshaus ein gesetzlich vorgeschriebenes Brandschutzkonzept erstellt, die entsprechenden Maßnahmen eingeleitet und diese werden in Kürze abgeschlossen.

Die Hülle des rechten Gebäudeteiles (Gebäudeteil 1) ist noch dieselbe die 1981 erbaut wurde. Die oberste Decke gegen den Dachraum wurde 2010 nachgedämmt.

Die Gartenanlage wurde im Laufe der Jahre stetig verschönert, teils neu angelegt und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen. Der Terrassenbereich wurde neu errichtet und wunderschön gestaltet. 

Weiters bietet der Gartenbereich beim Wohnhaus eine Sitzgelegenheit mit einer Feuerstelle, einen geschützten Sitzplatz hinter dem Wohnhaus, Metalleinfassungen der Blumenbeete, zwei Hochbeete und zahlreiche weitere Features. Hier genießen Sie traumhafte Stunden mit Familie und Freunden, oder Sie lassen einfach die Seele baumeln.

Bautechnisch und energietechnisch haben die in den letzten Jahren durchgeführten Maßnahmen die Immobilie sehr aufgewertet.

Gebäudeteil 1

Baujahr

ehem. Gasthaus / Pension - heute Mietshaus

 

 

1981

dam. Ausführung durch Fachfirma

Heizungsart

Wärmeenergie Nahwärmenetz mit

Holzhackschnitzel als erneuerbarem Energie- träger beheizt

Wärmebereitstellung Raumheizung

Gebäudezentral

 

Wärmeabgabe

Radiatoren, Einzelraumheizer

 

zusätzliche Wärmeabgabe mit

Zu- und Abschaltung

Fußbodenheizung

 (außer Heizraum und Top 8 ehemaliger Wellnessbereich)

Wärmebereitstellung Warmwasseraufbereitung

Gebäudezentral

kombiniert mit Raumheizung

 

Zusätzliche Wärmebereitstellung

Kachelofen im Gastlokal 2010 aufgebaut

Herkunft Südtirol ca. 100 Jahre alt

Thermische Solaranlage (Dach Gebäudeteil 2)

gemäß Eigentümer für beide Gebäudeteile 1 und 2 verwendbar

 

Warmwasser primär, Raumheizung sekundär

Boiler für Gebäudeteil 1 und 2

mit Umschaltung

 

1 Boiler befindet sich in Gebäudeteil 1

1 Boiler befindet sich in Gebäudeteil 2

 

Photovoltaiksystem (Dach Gebäudeteil 3)

 

Erzeugter Strom 9.304 kWh/a

Quelle gemeinschaftlich in Verwendung

Pumpe / Hochdruckanlage im Heizungsraum

 

Lift Baujahr

2015 Anbau Hebe-Liftanlage

 

Gebäudeteil 2

Bestehend aus EG und OG 1

Baujahr

Wohnhaus – Mehrfamilienhaus

 

1820

Letzte Veränderungen EG und OG Wohnhaus

 

2018

Heizungsart

Wärmeerzeugersystem – Brennstoff Holz,

welches im wesentlichen aus einem Kachelofen besteht. Dieser kann auch die Wärme in einen Energiespeicher auskoppeln, um Heizkörper und Zentralheizung versorgen.

 

Gebäudeteil 2 – Zubau/Neubau

OG 2 und DG

2 spiegelgleiche Wohnungen (Top 10 und 11)

Zugang über Stiegenhaus Gebäudeteil 2

 

2017 / 2020 Fertigstellung

 

Isolierung Dachgeschoß in Arbeit

Wärmebereitstellung Raumheizung

Gebäudezentral

 

Wärmeabgabe

Radiatoren, Einzelraumheizer

 

Zusätzliche Wärmebereitstellung pro Top

Schwedenofen (1 in Top 10, 1 in Top 11)

 

Wärmebereitstellung Warmwasseraufbereitung

Gebäudezentral

kombiniert mit Raumheizung

 

Thermische Solaranlage (Dach Gebäudeteil 2)

gemäß Eigentümer für beide Gebäudeteile 1 und 2 verwendbar

 

Warmwasser primär, Raumheizung sekundär

Heizungsart

Wärmeenergie Nahwärmenetz mit

Holzhackschnitzel als erneuerbarem Energie- träger beheizt

Gebäudeteil 3

 

Garage, Werkstatt, Stall

Büro mit Schwedenofen im Obergeschoss

letzte Veränderung 2015 / 2018

 

Gebäudeteil 4

 

Holzschuppen – zur Lagerung

letzte Veränderung 2015 / 2018

 

NEBENKOSTEN

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

3,0 % Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer

zuzüglich Barauslagen

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Die Wohnungen sind teilweise vermietet. Die Mietverträge, Vereinbarungen und die vereinbarten Gesamt-Mietzinse liegen ebenfalls vor und können auf Abfrage vorgelegt werden.

aktuell bestehen Bestandverhältnis

Immobilie nach Absprache verfügbar

Sämtliche Dokumente Baueingaben, Vereinbarungen wie z.B. Fernwärmevereinbarung, Wegvereinbarung usw. werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemeinsam mit den Eigentümern aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Doppelmakler).

Alle im Exposé angegebene Werte und Maße sind ca. Angaben.