Gesamt-Grundstück: ca. 4.422 m²
mit 4 Gebäudeteilen - Gebäudeteil 1 und 2 für Wohnzwecke
Wohnnutzfläche: ca. 709 m²
Nutzfläche: ca. 784 m²
Gebäudeteile 1
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis
| D 122 kWh/m²a |
fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis
| C 1,42 |
Gebäudeteil 2
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis | B 43 kWh/m²
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fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis | A+ 0,69
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Auf ca. 600 m Meereshöhe befindet sich diese Liegenschaft, in der Gemeinde Langen bei Bregenz. Die Liegenschaft wurde früher als Gasthaus und Pension geführt.
2007 wurde das Anwesen von einer Familie gekauft und mit viel Leidenschaft, Begeisterung und Eifer liebevoll in den darauffolgenden Jahren saniert und ausgebaut.
Hauptsächlich in den Jahren 2015 - 2020 erfolgten große Veränderungen wie z.B. die Sanierung der einzelnen Tops im Gebäudeteil Mietshaus, die Sanierung des Wohnhauses (inklusive der kompletten Elektrik Anlage), Auf- und Zubau beim Wohnhaus mit Zugang über das Mietshaus, Neubau Hebeliftanlage sowie barrierefreiem und behindertengerechtem Zugang, Photovoltaikanlage, Solaranlage usw., Zu- und Neubau der Gebäudeteile 3 + 4 inklusive Schaf- und Pferdestall.
2015 wurde zudem die Nutzungsänderung von Fremdenpension (Gasthaus, Ferienwohnungen) in Wohngebäude vorgenommen und laut Vorgabe des Bauamtes die Technik auf den neuesten Stand gebracht. Weiters wurde für das Mietshaus ein gesetzlich vorgeschriebenes Brandschutzkonzept erstellt, die entsprechenden Maßnahmen eingeleitet und diese werden in Kürze abgeschlossen.
Die Hülle des rechten Gebäudeteiles (Gebäudeteil 1) ist noch dieselbe die 1981 erbaut wurde. Die oberste Decke gegen den Dachraum wurde 2010 nachgedämmt.
Die Gartenanlage wurde im Laufe der Jahre stetig verschönert, teils neu angelegt und lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen. Der Terrassenbereich wurde neu errichtet und wunderschön gestaltet.
Weiters bietet der Gartenbereich beim Wohnhaus eine Sitzgelegenheit mit einer Feuerstelle, einen geschützten Sitzplatz hinter dem Wohnhaus, Metalleinfassungen der Blumenbeete, zwei Hochbeete und zahlreiche weitere Features. Hier genießen Sie traumhafte Stunden mit Familie und Freunden, oder Sie lassen einfach die Seele baumeln.
Bautechnisch und energietechnisch haben die in den letzten Jahren durchgeführten Maßnahmen die Immobilie sehr aufgewertet.
Gebäudeteil 1 Baujahr ehem. Gasthaus / Pension - heute Mietshaus
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1981 dam. Ausführung durch Fachfirma |
Heizungsart | Wärmeenergie Nahwärmenetz mit Holzhackschnitzel als erneuerbarem Energie- träger beheizt |
Wärmebereitstellung Raumheizung | Gebäudezentral
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Wärmeabgabe | Radiatoren, Einzelraumheizer
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zusätzliche Wärmeabgabe mit Zu- und Abschaltung | Fußbodenheizung (außer Heizraum und Top 8 ehemaliger Wellnessbereich) |
Wärmebereitstellung Warmwasseraufbereitung | Gebäudezentral kombiniert mit Raumheizung
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Zusätzliche Wärmebereitstellung | Kachelofen im Gastlokal 2010 aufgebaut Herkunft Südtirol ca. 100 Jahre alt |
Thermische Solaranlage (Dach Gebäudeteil 2) gemäß Eigentümer für beide Gebäudeteile 1 und 2 verwendbar
| Warmwasser primär, Raumheizung sekundär |
Boiler für Gebäudeteil 1 und 2 mit Umschaltung
| 1 Boiler befindet sich in Gebäudeteil 1 1 Boiler befindet sich in Gebäudeteil 2
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Photovoltaiksystem (Dach Gebäudeteil 3)
| Erzeugter Strom 9.304 kWh/a |
Quelle gemeinschaftlich in Verwendung | Pumpe / Hochdruckanlage im Heizungsraum
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Lift Baujahr | 2015 Anbau Hebe-Liftanlage
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Gebäudeteil 2 Bestehend aus EG und OG 1 Baujahr Wohnhaus – Mehrfamilienhaus |
1820 |
Letzte Veränderungen EG und OG Wohnhaus
| 2018 |
Heizungsart | Wärmeerzeugersystem – Brennstoff Holz, welches im wesentlichen aus einem Kachelofen besteht. Dieser kann auch die Wärme in einen Energiespeicher auskoppeln, um Heizkörper und Zentralheizung versorgen.
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Gebäudeteil 2 – Zubau/Neubau OG 2 und DG 2 spiegelgleiche Wohnungen (Top 10 und 11) Zugang über Stiegenhaus Gebäudeteil 2
| 2017 / 2020 Fertigstellung
Isolierung Dachgeschoß in Arbeit |
Wärmebereitstellung Raumheizung | Gebäudezentral
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Wärmeabgabe | Radiatoren, Einzelraumheizer
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Zusätzliche Wärmebereitstellung pro Top | Schwedenofen (1 in Top 10, 1 in Top 11)
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Wärmebereitstellung Warmwasseraufbereitung | Gebäudezentral kombiniert mit Raumheizung
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Thermische Solaranlage (Dach Gebäudeteil 2) gemäß Eigentümer für beide Gebäudeteile 1 und 2 verwendbar
| Warmwasser primär, Raumheizung sekundär |
Heizungsart | Wärmeenergie Nahwärmenetz mit Holzhackschnitzel als erneuerbarem Energie- träger beheizt |
Gebäudeteil 3
| Garage, Werkstatt, Stall Büro mit Schwedenofen im Obergeschoss letzte Veränderung 2015 / 2018
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Gebäudeteil 4
| Holzschuppen – zur Lagerung letzte Veränderung 2015 / 2018
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NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Die Wohnungen sind teilweise vermietet. Die Mietverträge, Vereinbarungen und die vereinbarten Gesamt-Mietzinse liegen ebenfalls vor und können auf Abfrage vorgelegt werden.
aktuell bestehen Bestandverhältnis
Immobilie nach Absprache verfügbar
Sämtliche Dokumente Baueingaben, Vereinbarungen wie z.B. Fernwärmevereinbarung, Wegvereinbarung usw. werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemeinsam mit den Eigentümern aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Doppelmakler).
Alle im Exposé angegebene Werte und Maße sind ca. Angaben.