ATTRAKTIVE DACHWOHNUNG im Zentrum von Feldkirch

Erholsames Wohnen in grosszügig gestalteter Dachwohnung

Diese attraktive Dachwohnung über 2 Ebenen befindet sich in einem 1996 generalsanierten Haus (Arch. Spagolla) und verfügt über eine qualittiv hochwertige Ausstattgung. Hier trifft überwiegend modernes Design auf restauriertes Gebälk aus dem 17. Jhdt.

95 m2 (davon 91 m2 Nutzfläche), Wohnzimmer mit Essplatz und Küche, Schlafzimmer, Bad, Galerie.

In der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit grossem dreiseitig verglastem Giebelfenster, eine hochwertige Einbauküche mit vorgelagertem Essplatz, ein separates Schlafzimmer mit Einbauschrank und zimmerbreiter Gaupe, Fensterfläche verglast und voll öffenbar, sowie das Bad. Sonnenschutz in Form von Jalousien mit Fernbedienung.

In die obere Ebene führt eine Wendeltreppe zur lichtdurchfluteten Galerie. Diese eignet sich als Atelier, Musikzimmer, Büro, Wohn/Schlafzimmer, aber auch als ideale Oase zum relaxen. Sonnenschutz mittels Markisen mit Fernbedienung. Der Ausblick geht über die Dächer von Feldkrch auf die Schattenburg, den Katzenturm und die umliegenden Hügel und Berge.

Das architektonisch interessante und mit Glas überdachte Stiegenhaus verfügt über einen Lift. Der Hauseingang mündet in die Fussgängerzone Kreiuzgasse. Eine zum Teil erhaltene gewendelte Treppe aus dem 15 Jhdt. wurde restauriert und der Nachwelt als Kleinod erhalten.

Ein Fahrradabstellraum, sowie ein ausgebautes Kellerabteil steht urVerfügung.

Dierse Haus ist sehr ruhig, mit einem Feinkostladen und Fachgeschäft im Erdgeschoss, Büros der Sparkasse und wenigen Wohnngen in den Obergeschossen.

Perfekte Infrastruktur: in unmittelbrer Nähe des Busplatzes (alle Linien, auch Liechtenstein/Schweiz), eine öffentliche Tiefgarage, Sparkasse, Bäckereiien, Feinkost, Bioläden, Markt, Metzgerei, Apotheken, Tabaktrafik, Interspar, Cafes, Restaurants, Immbisslokale, Kino, sowie eine Vielfalt an Geschäften. Der Hauptbahnhof (stündliche Verbindung Zürich/Wien) ist zu Fuss (10 Min.) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (1 Station) erreichbar.

Das mittellterliche Feldkirch bietet ein grosses Kultur- und  Freizeitangebot, Montfort-Festspielhaus, Stella Vorarlberg Hochschule für Musik, Kellertheater, Museen, Palais Liechtenstein, Dom, Schattenburg, Schwimmbäder, Badeseen, Skilauf (Arlberg/Montfon), Segeln (Bodensee), Wandern, Bergsteigen, Radwanderwege, Mountainbike-Routen, etc.

Vermietung erfolgt unmöbliert (ausser Küche, Bad, Wandeinbauschrank, Wandregale), Kaltmiete € 940,--, Betriebskosten € 155,--(exkl. Strom, Erdgas, Wasser, Müll), Barkaution € 3.300,--. Separater Gas- und Stromzähler (direkte Verrechnung mit den Energielieferanten), bisheriger Erfahrungswert im Durchschnitt : Erdgas für Heizung und Warmweasser ca. 5500 - 6500 KW/Jahr.

Die Wohnung wird ab 08/23 bzw. 09/23 an eine berufstätige Einzelperson oder kinderloses Paar, die einen solchen Wohnstandard zu schätzen und pflegen wissen, vermietet. Das komplette Haus (und Wohnung) ist ein "Nichtraucher-Haus".

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für "Stadtmenschen" mit Arbeitsplatz Feldkirch, Liechtenstein bzw. benachbarte Schweiz und für all jene, die eine perfekte Verkehrsanbindung und  beste Infrastruktur wünschen und nicht auf individuelles Wohnen verzichten möchten.

Um nähere Details persönlich zu besprechen bitte ich um Ihre informative Kontaktaufnahme über Ländleimmo. Bei ernsthaftem Interesse kann auch eine Besichtigung bei entsprechender Voranmeldung vereinbart werden.