Eigenheim in sonniger Lage von Altach

Einblick

In sonniger Lage von Altach steht dieses freundliche Eigenheim zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe sowie ruhige Lage und bietet mit ca. 683 m² Grundfläche großzügige Flächen im Außenbereich.

Das Gebäude umfasst gesamt eine Wohnfläche von ca. 186 m². Diese teilen sich auf drei Ebenen, welche aufgrund des aktuellen Bestandes – abgetrenntes Treppenhaus bereits vorhanden - Gesamt aber auch Einzeln genutzt werden können.

Im Erdgeschoss finden Sie einen freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese bietet mit ca. 25 m² eine großzügige Fläche, Dank der Süd-West Ausrichtung genießen Sie hier gemütliche Sonnenuntergänge mit Freunden und Familie. Weiters finden Sie im Erdgeschoß einen großräumigen Kochbereich, ein ebenso geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad – ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein separates WC, ebenso ausgestattet mit Fenster.

Über das abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere, großzügig gestaltete Schlafzimmer, welche beide einen Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon bieten. Auch dieser wurde nach Süd-Westen ausgerichtet und beeindruckt mit der Schweizer Bergkulisse. Weiters wurde auch dieses Stockwerk mit Tageslichtbad – inklusive Badewanne, Waschbacken und Waschmaschinen-Anschluss – sowie einem separaten WC, auch hier mit Fenster, ausgestattet.

Im Dachgeschoss, welches ebenso über das Treppenhaus erreichbar ist, gelangen Sie über einen Flur in zwei weitere Zimmer. Zusätzlich befinden sich hier Lagerflächen, welche nicht zum Wohnraum ausgebaut wurde.

Das Haupthaus selbst wurde vollunterkellert errichtet. Das Untergeschoss bietet somit ausreichend Lager- und Stauraumflächen, auch wurde hier die Technik untergebracht. Im Nebengebäude befindet sich die Garage, welche ein trockenes und vor Umwelteinflüssen geschütztes Parken bietet. Weiters wurde hier ein Abstellraum mit ca. 10 m² errichtet, welcher über weiteren Stauraum verfügt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, im Umkreis. Das Naturschutzgebiet rund um den Rhein und die damit verbundenen Sport- und Freizeitaktivitäten erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Für Investoren: Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft in separate Wohneinheiten aufzuteilen.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Dieses Exposê ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.