Gemütliche 2,5-Zimmerwohnung in Hörbranz zu verkaufen (vermietet bis 30.11.2025)

Gemütliche 2,5-Zimmerwohnung in Hörbranz zu verkaufen (vermietet bis 30.11.2025)

Diese gemütliche 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im schönen Hörbranz, ruhig gelegen am Richard-Sannwald-Platz in einem 1950 errichteten Mehrparteienhaus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können gut zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreicht werden.

Die Naherholungsgebiete Bodensee und Pfänder befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weiters ist die Grenznähe zu Deutschland hervorzuheben, die Autobahnanschlussstelle Lochau/Hörbranz befindet sich auch nur einen Steinwurf entfernt.

Der Anlage steht eine große Gemeinschaftsgrünfläche zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 53,3 m².

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
Weiters ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 232,18 (inkl. EUR 53,30 Reparaturfonds)

Die Wohnung ist bis 30.11.2025 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 675,00 zzgl. Betriebskosten monatlich.

Kaufpreis: EUR 179.000,00

Energieausweiswerte:
HWB: 159 kWh/m²a (E)
PEB: 365 kWh/m²a (F)
CO2: 68 kg/m²a (F)
fGEE: 2,16 (D)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort ein Bild zu machen.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.