3 Zimmer Wohnung in schöner Wohnlage in Gisingen

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch, Rüttenenstraße 38

€ 351.000
3 Zimmer

Grundriss

72,66 m2

Wohnfläche

Terrassenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

138333

Anzeigen-ID

Angehängte Dokumente

Energieausweis

Informieren

Preis
€ 351.000

€ 19.200

Preis (Auto-)Stellplatz

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, 1,2% Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

72,66 m2

Wohnfläche

1.239 m2

Grundstücksgröße

3

Zimmer

1

Nebenräume

2. OG

Etage

4

Anzahl Stockwerke

Neubau/Erstbezug

Bautyp

2019

Baujahr

Wohnung

Objektart

Terrassenwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

17,64 m2 

Terrasse

7,9 m2 

Keller

37 m2 

Fahrradraum

Ausstattung

mit Lift

Barrierefrei

Rollstuhlgerecht

Weitere Informationen

(Tief-)Garage (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

sofort

Verfügbar ab

31 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

A

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Beschreibung

Wohnanlage „Rüttenenstraße 38“ in Gisingen
 
Geniessen Sie diese schöne zentral gelegene 3-Zimmer Eckwohnung im 2.OG mit Südwestausrichtung.  

Die ZimCon Immobilien GmbH errichtet für Sie eine kleine, moderne Wohnanlage in Gisingen mit 10 Einheiten.

Es entstehen 2- und 3-Zimmerwohnungen sowie eine schöne Penthouse-Wohnung. 


Für diese Wohnung ist Wohnbauförderung beantragbar.

 

Kindergärten, Schulen, nahe gelegene Einkaufs- sowie Sportzentren und der Stadtbus gewährleisten eine optimale Infrastruktur. 

In nur 5-7 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse Feldkirch Nord bzw. Oberriet in der Schweiz und in 4 Minuten das Ortszentrum von Gisingen.

Das Besondere:


  • Sonnige zentrale Wohnlage in Gisingen direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Rüttenen
  • Alle Wohnungen nach Südwesten ausgerichtet
  • 
 Tiefgarage 
  • Fahrradraum mit vorgesehenem Elektroanschluss für E-Bikes
  • moderne Architektur, sehr hochwertige Massivbauweise
  • Ideale Grundrisseinteilungen

  • alle Wohnungen sind barrierefrei, bequem mit dem Lift erreichbar und somit, alters- und behindertengerecht
  • alle Terrassen und Loggien sind perfekt nach Südwest ausgerichtet.
  • Photovoltaikanlage in Kombination mit einer modernen Gasheizung
  • Fußbodenheizung
  • Massivparkettböden
  • Holz-Fenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung
  • formschöne Sanitäreinrichtungsgegenstände mit bodenbündiger Dusche
  • hochwertige Qualitätsarmaturen von Hansgrohe
  • große Auswahl an Fliesen und Feinsteinzeug
  • alles in schlüsselfertiger Ausführung 
  • Kellerabteile mit ca. 5 m² und ein Waschraum
  • großzügig gestalteter Kinderspielplatz
  • sozialer Treffpunkt mit Gartenbank und Tisch
  • und vieles mehr …


Die Details:


Die Beheizung der Anlage erfolgt durch eine moderne Gastherme, die mit einer Photovoltaikanlage kombiniert wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt somit entweder durch kostenlosen eigenen Strom oder geldsparend über die Gastherme. 
Die Abwässer werden in die Ortskanalisation gleitet. Der Hausanschluss inklusive Kanalanschlussgebühren ist im Kaufpreis enthalten.


Durch die moderne Architektur, der behindertengerechten Ausführung mit Lift und dem sinnvollen Umgang mit Grund und Boden erhalten die Wohnungen eine erhöhte Wohnbauförderung.
Das bedeutet: durch den verantwortungsbewussten Umgang mit den vorhandenen Ressourcen und der Verwendung energetisch sinnvoller Materialien, steigt die Wohnqualität und sinken die Erhaltungs- und Betriebskosten – speziell bei den Aufwendungen für Heizung und Warmwasser.


14 Tiefgaragenparkplätze und zusätzliche Außenparkplätze sind vorhanden. Die Zufahrt ist asphaltiert. 

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


Gerne senden wir Ihnen unser Exposé und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ihr Karl Zimmermann MSc

Umgebungscheck