4-Zimmer mit zwei Terrassen, mit Ruhe Sonnen in Nofels

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch, Breiter Weg 29a

€ 405.000
4 Zimmer

Grundriss

92,8 m2

Wohnfläche

Terrassenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

123840

Anzeigen-ID

Beschreibung

Nach erfolgreichem Abschluss unseres Wohnprojektes am Steinteilweg suchten wir ein weiteres hochwertiges Grundstück in Nofels - und fanden es: Wie herrlich ruhig, sonnig und im Grünen es gelegen ist, der nahe Matschelser Wald entlang der Ill und die Wiesen bis weit nach Liechtenstein und in die Schweiz waren für uns ausschlaggebend. Pluspunkte waren ebenfalls das Panorama der Schweizer Berge und die zentraler Lage. Entsprechend lautete die Vorgabe an die Architekten, bei der Situierung Aussicht und Sonneneinfall zu berückischtigen. Diese Aspekte waren auch für die Wohnungsgestaltung bestimmend.

Das Wohnen:

Unser gesamtes Bauvorhaben ist nach den neuesten Vorgaben des ökologischen Bauens der Vorarlberger Landesregierung für das Jahr 2017-2018 ausgelegt und umfasst den Neubau eines 3-geschossigen Baukörpers. Alle Wohnungen sind mit dem Lift rollstuhltauglich erschlossen.

Für den schonenden Umgang mit unserer Natur installieren wir eine moderne, schadstoffarme Erdgas-Anlage zur Beheizung unserer gesamten Wohnungen. Mittels der Solaranlage speisen wir nicht nur die Warmwasseraufbereitung, sondern binden die überschüssige Energie zusätzlich in unsere Heizanlage mit ein.

In einem geladenen Planungs-Wettbewerb wurde das Projekt des Architekturbüros Nachbaur-Wörter aus Schwarzach als Sieger ausgewählt.

Der Neubau wurde nach den neuesten Anforderungen an einen modernen, exklusiven Wohnungsbau konzipiert, das geschlossene verglaste Stiegenhaus, die 3-Scheiben-Isolierverglasung mit großflächigen Holz-Fensterelementen, sowie die elegante hochwärmegedämmte Fassade sprechen für die besondere Qualität und den bleibenden Wert der Anlage.

Das Bauvorhaben befindet sich im Ortsteil Nofels, am Breiter Weg 29a, in zweiter Bautiefe vom Breiter Weg aus.

Von Feldkirch Zentrum durch den Ardetzenbergtunnel in Richtung Tosters, Nofels fahrend, an der Kirche Nofels weiter auf der Rheinstraße in Richtung Bangs, erfolgt die Zufahrt zum Breiter Weg nach dem Kinfergarten und dem Sparmarkt, von der Rheinstraße nach rechts abbiegend. Neben dem Haus Nr. 29 liegt unsere Bauliegenschaft, derzeit noch bebaut, das alte Haus Nr. 29a wird abgebrochen.

In Nofels sind der Kindergarten, die Volksschule und die Hauptschule vom Breiter Weg aus in wenigen Gehminuten, bzw. mit dem Fahhrad noch kürzer und eben zu erreichen.

Ein Sparmarkt und die Bushaltestelle sind direkt an der Rheinstraße, also auch in unmittelbarer Nähe.

Das Naherholungsgebiet Matschels mit all seinen Spazier-, Lauf- und Radwegen sowie auch die Riedwiesen in Richtung Liechtenstein und Schweiz liegen direkt vor Ihrer künftigen Haustüre. Auch das Waldbad ist mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen sowie auch die Gisinger Auen und die dortigen Baggerseen.

Die Firma DOMUS-Wohnbau GMBH errichtet in Nofels auf der Grundparzelle Gst.Nr. 1002/43 in der KG Nofels 92116 die neue Wohnüberbauung "Breiter Weg 29a".

Das Projekt besteht aus einem kompakten Baukörper in welchem verteilt auf drei Wohngeschossen insgesamt 8 Wohneinheiten mit modernen, möglichst flexibel gestaltbaren Wohnungsgrundrissen untergebracht sind.

Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus und den gemeinsamen Lift erschlossen.

Die Wohneinheiten sind allesamt ideal nach Süd-Südwesten hin orientiert, jeweils mit herrlicher Mittags- und Abendbesonnung, welche auf die sehr großzügig gestalteten Terrassen und im Erdgeschoß auf die großen eigenen Gartenflächen einwirkt.

Im Untergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage weiters ein Fahrradraum und der Trockenraum, der Heizungskeller und die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine sehr grosszügige 4- Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil eine 2- Zimmer-Wohnung sowie eine große 3- Zimmer-Wohnung welche allesamt eine zugehörige Gartenfläche vor den überdachten Terrassen haben.

 

Im darüberliegenden 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen, jeweils ident mit dem Erdgeschoß, eine sehr großzügige 4- Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und zusätzlich einem kleinen Balkon nach Nordosten hin ausgerichtet, ebenfalls eine 2- Zimmer-Wohnung mit Terrasse und weiters eine sehr großzügige 3- Zimmer-Wohnung mit Terrasse und auch zusätzlich einem kleinen Balkon nach Nordosten hin.

Im 2. Obergeschoss, d.h. im obersten Stock sind zwei Penthouse-Wohnungen mit teils offener und teils überdachter Terrasse situiert. Jede dieser beiden Wohnungen hat eine große Terrasse nach Süden und weiters eine kleinere Terrasse nach Nordosten situiert. Die größere dieser beiden Wohnungen ist als 4-Zimmer-Wohnung geplant, die kleinere ist als großzügige 2-Zimmer-Wohnung vorgesehen.

 

Die gesamte Wohnüberbauung bzw. alle Wohneinheiten sind sehr flexibel gestaltet, sodass es uns auch möglich ist, die individuellen Wünsche unserer Kunden bestmöglich in unser Projekt miteinzubinden, wir möchten Ihre speziellen Wünsche auch gerne umsetzen.

 

Fakten

Preis
€ 405.000

€ 94.400

WBF

Förderungen

3.5% Grunderwerbssteuer. 1.1% Grundbuchseintragung. Vertragserrichtungskosten

Einmalkosten

€ 18.000

Preis Stellplatz

Objekt

92,8 m2

Wohnfläche

1.258 m2

Grundstücksgröße

4

Zimmer

2

Nebenräume

1.OG

Stockwerk

Neubau/Erstbezug

Bautyp

2018

Baujahr

Wohnung

Objektart

Terrassenwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

5,6 m2 

Balkon

23,1 m2 

Terrasse

11,0 m2 

Keller

mit Lift

Barrierefrei

Weitere Informationen

Garage

Parkplatz

Gas

Heizung

26,69 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

A+

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor