Wunderbare 4 Zimmerwohnung - zentral, ruhig, renoviert, provisionsfrei

Diese wunderbare 4 Zimmer Wohnung liegt mitten im Herzen von Lustenau in bester Lage. Ruhig und doch zentral, finden Sie hier viel Raum zum Wohlfühlen.

Die Wohnung liegt in einem Haus mit nur 10 Parteien im 2. Stock und befindet sich im Erstbesitz der derzeitigen Eigentümer. Die Wohnanlage wurde von der Firma I+R Schertler 2002/2003 als Energiesparhaus nach ÖKO 1 Auflagen errichtet. 2004 wurde sie erstbezogen und vor kurzem , nach Auszug der jetzigen Eigentümer, renoviert.

Besondere Highlights:

- hochwertiger Eicheparkett

- fugenloses Bad mit Badewanne

- neue Bodenbeläge in Bad und WC

- frisch ausgemalt (weiß)

- neues Schaltermaterial und in Bad und WC schalterintegrierte Radios

- top Zustand

Die Wohnfläche der Wohnung erstreckt sich über 90,34 qm. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit 14,59 qm. welche den ohnehin grosszügigen Wohnbereich angenehm vergrössert. Zusammen werden ihnen somit 104,93 qm Nutzfläche geboten. Die Wohnräume sind mit Parkett oder Venyl-Fliesen ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt eine Fussbodenheizung (Gas).

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, verschiedenen Ärzte u.ä., die nächstgelegene Schulen und der Kindergarten, wie auch der Anschluss ans öffentliche Bus Netz sind nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Lustenauer Schwimmbad, das Sportzentrum u.a.

Zur Aufteilung der Wohnung im Detail (einen Plan finden Sie im Anhang):

- offener, sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Markenküche in einer Nische auf 35,09 qm (hochwertige Dan Küche mit Hochglanzfronten, Glasrückwand und Markengeräten, inkl. Geschirrspüler)

- verglaste Loggia, 15 qm, mit einer hochwertigen (neuwertigen), raumhohen Innenmarkise zur Beschattung, welche durch eine Teilung variabel verwendbar ist 

- 3 helle und geräumige Zimmer (Elternschlafzimmer 14,37 qm / Kind 1 11,36 qm,/ Kind 2 11,15 qm)

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- seperates WC mit eigenem Waschbecken

- Abstellkammer/Vorratsraum

- geräumiger Vorraum mit Gardarobennische 

Neben einem zugeteilten Kellerabteil (3,67qm) verfügt das Haus über einen Fahrradraum, einen Trockenraum und ein Müllhaus (im Aussenbereich).

Ein Carport  ist der Wohnung zugewiesen und gehört zur Wohnung . Besucherparkplätze sind vor dem Haus ebenfalls vorhanden.

Die Hausbetreuung erfolgt durch einen Hausmeister. Die Verwaltung des Objekts durch einen bestellten Verwalter.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der großzügige und eingezäunte Spielplatz hinter dem Haus. Hier lassen ein Sandkasten, Rutsche und Schaukel , sowie viel Platz zum Spielen und Toben Kinderherzen höher schlagen.

Die Wohnung wird über die Eigentümer privat verkauft - keine Maklergebühren/provisionsfrei. Die ordnungsgemäße Kaufabwicklung wird über eine jurstische Kaufbegleitung garantiert.

Kaufpreis/Fixpreis  : 355.000 .- Euro

Im Kaufpreis sind verbautes Inventar, wie die hochwertige Einbauküche , die Loggiabeschattung u.a. bereits inkludiert.

Der Carport kann um 10.000.- Euro gekauft werden.

Bezugsbereit ist die Wohnung sofort nach Absprache.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. 

Nebenkosteninformation die vom Käufer zu tragen sind:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft