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    Vorarlberg Bregenz Lochau , Am Kaiserstrand 12

    Wohnen mit Seeblick: Exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Lochau zu vermieten!

    € 1.895
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    2 Zimmer

    Grundriss

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    62 m 2

    Wohnfläche

    262494

    Anzeigen-ID

    Gesamtbelastung € 1.895
    Netto-Kaltmiete € 1.895
    Kaution € 5.700
    Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
    Erklärung Kosten Kaution: Überweisung, Sparbuch oder Bankgarantie

    Wohnfläche 62 m²
    Zimmer 2
    Etage 3
    Baujahr 2011
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Terrassenwohnung
    Badezimmer 1
    Terrasse 15,08 m²
    Keller 5,57 m²
    Abstellraum Vorhanden
    Heizung
    • Gas
    • Erdwärme
    Verfügbar ab 1. Dezember 2024
    Heizwärmebedarf (HWB) 26 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0.72 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A
    Externe ID justimmo_228845_5781/931850022-2
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)

      Ausstattung:

    • - Einbauküche
    • - Wohnküche / offene Küche
    • - Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
    • - Lift
    • - Kabel/Satelliten-TV


    Exklusives Wohngefühl am Bodensee: 2-Zimmerwohnung mit Seeblick und hochwertiger Ausstattung am Kaiserstrand in Lochau zu vermieten

    Erleben Sie puren Luxus und Komfort in dieser einzigartigen 2-Zimmerwohnung am begehrten Kaiserstrand in Lochau. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf 62,61 m² alles, was das Herz begehrt: Modernste Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine perfekte Kombination aus Eleganz und Wohlfühlatmosphäre. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige 15,08 m² große Terrasse, von der aus Sie einen schönen Blick auf den Bodensee genießen können - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Neben dem traumhaften Seeblick punktet die Wohnung zusätzlich mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Zudem schafft die Wohnung mit einem Abstellraum und einem Kellerabteil genug Stauraum, welches das Wohnen bequem gestaltet. Lassen Sie sich von diesem erstklassigen Wohnambiente verzaubern und genießen Sie höchsten Komfort in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee, wo stilvolles Design und atemberaubende Ausblicke perfekt harmonieren.

     

    Eingeteilt ist die Wohnung wie folgt:

    • Eingangsbereich
    • Küche-Ess-Wohnzimmer
    • schöne Terrasse mit einer Größe von 15,08 m²
    • Abstellraum auf der Terrasse
    • Schlafzimmer
    • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
    • separates WC
    • Abstellraum in der Wohnung

     

    Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf Ihrem zugeordneten Tiefgaragenplatz.

    Zusätzlich gehört ein Kellerabteil, welches mit ca. 5,57 m² genügend Stauraum bietet, zur Wohnung dazu.

     

    Der Gesamtmietzins setzt sich wie folgt zusammen:

    EUR 1.449,64 Mietzins Wohnung

    EUR    240,02 Betriebskosten Wohnung

    EUR    108,13 Heizkosten Wohnung

    EUR      84,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

    EUR      13,21 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

    EUR 1.895,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

     

    Lage:

    • Exklusive Lage am begehrten Kaiserstrand
    • Traumhafter Seeblick
    • Sonnige und zentrale Lage
    • Weiter Blick über den See bis zu den Schweizer Alpen
    • Optimale Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Lochau und der Autobahn A14
    • hervorragendes Kulturangebot mit z.B. den Bregenzer Festspielen in der Nähe

     

    Besonderheiten:

    • hochwertige Ausstattung
    • Integriertes Kühlsystem im Sommer mittels Fernkühlung
    • elektrisch steuerbare Beschattung bei allen Fenstern
    • unmittelbarer Zugang zum Bodensee

     

    Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

     

    Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler,

    sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte

    zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

     

     

     

     

     

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    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <675m
    Apotheke <275m
    Krankenhaus <900m
    Klinik <2.900m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.375m
    Kindergarten <800m
    Höhere Schule <1.400m
    Universität <2.875m

    Nahversorgung
    Supermarkt <625m
    Bäckerei <1.450m
    Einkaufszentrum <2.700m

    Sonstige
    Bank <600m
    Geldautomat <600m
    Post <725m
    Polizei <575m

    Verkehr
    Bus <225m
    Autobahnanschluss <1.550m
    Bahnhof <175m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    KONTAKT

    Am Garnmarkt 3

    Götzis 6840

    ANSPRECHPARTNER

    Carina Scheiber

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    Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH

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