Vorarlberg, Bregenz, Hard , Hofsteigstraße 4
Großzügige, optimal eingeteilte und generalsanierte 3,5 ZI-Wohnung im Harder Dorfzentrum.
Wohnung
Verkauft wird eine generalsanierte 3,5 ZI-Wohnung in der Hofsteigstraße 4, 6971 Hard.
Die Wohnung, welche über eine großzügige und perfekte Raumaufteilung verfügt, liegt im 1.OG einer Kleinwohnanlage im Herzen von Hard und wurde 2020 umfassend generalsaniert (Investitionsvolumen ca. 100.000€!).
Erneuert wurden u.a. folgende Teilbereiche:
Der Zugang zum Gebäude erfolgt erdgeschossig von West oder Ost in das allgemeine Stiegenhaus. Die Wohnung ist über das Stiegenhaus bzw. die Aufzugsanlage erreichbar.
Dank großer Verglasungen und dreiseitiger Fensterausrichtung ist die Wohnung sehr hell und bietet ein angenehmes Wohnklima.
Die 2 Balkone sind nach Osten bzw. Westen ausgerichtet. Die Verglasung des Westbalkons ermöglicht eine lange Nutzung des Außenraums in den Übergangszeiten.
Die Wohnung bietet dank der großzügigen Grundrisseinteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlage erfüllt dieses Objekt alle nötigen Erfordernisse.
Raumprogramm
Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 373.000€ (inkl. Küche)
Einzelgarage-Platz: 25.000€
Wohnanlage
Die Wohnanlage liegt im Kern des Harder Dorfzentrums in 2. Baureihe.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Kindergärten etc.) liegen unmittelbar vor der Haustüre und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise durch die Firma Rhomberg Bau errichtet.
Die Außenhülle der Wohnanlage wurde bereits thermisch saniert (HWB = 33kWh/m²a).
Weiter wurde das Stiegenhaus und die Aufzugsanlage erneuert. Im Außenbereich verfügt die Wohnanlage über einen großzügigen Allgemeingarten mit direktem Dorfbachzugang.
Die Wohnung wird nach einer Besichtigung an den Bestbieter wie gesehen verkauft!
Änderung, Zwischenverkauf und Irrtum Vorbehalten.