Vorarlberg, Bregenz, Hard, Hofsteigstraße 4

3,5-ZI Wohnung inkl. Einzelgarage im Dorfzentrum (Saniert)

€ 398.000
€ 398.000

Gesamt

3,5 Zimmer

Grundriss

80 m2

Wohnfläche

159937

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 398.000
Provision Keine Vermittlungsprovision (Privatverkauf)

Erklärung Kosten
BK exkl. Rep.Fonds ca. 278€ brutto BK inkl. Rep.Fonds ca. 338€ brutto GrESt. : ca. 3,5% Grundb.: ca. 1,2% Vertragserrichtung: übernimmt Verkäufer
80 m2Wohnfläche
3,5Zimmer
3Nebenräume
1. OGEtage
1Anzahl Stockwerke
1978Baujahr
WohnungObjektart
TerrassenwohnungObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Loggia
Vorhanden Balkon
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
ÖlHeizung
sofortVerfügbar ab
33 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf

Großzügige, optimal eingeteilte und generalsanierte 3,5 ZI-Wohnung im Harder Dorfzentrum.

 

Wohnung

Verkauft wird eine generalsanierte 3,5 ZI-Wohnung in der Hofsteigstraße 4, 6971 Hard.

Die Wohnung, welche über eine großzügige und perfekte Raumaufteilung verfügt, liegt im 1.OG einer Kleinwohnanlage im Herzen von Hard und wurde 2020 umfassend generalsaniert (Investitionsvolumen ca. 100.000€!).

Erneuert wurden u.a. folgende Teilbereiche:

  • Elektrik
  • Sanitärinstallationen
  • Bad/WC
  • Böden
  • Innentüren
  • Wohnungseingangstüre
  • Malerarbeiten
  • Küchenzeile inkl. Geräten

 

Der Zugang zum Gebäude erfolgt erdgeschossig von West oder Ost in das allgemeine Stiegenhaus. Die Wohnung ist über das Stiegenhaus bzw. die Aufzugsanlage erreichbar.

Dank großer Verglasungen und dreiseitiger Fensterausrichtung ist die Wohnung sehr hell und bietet ein angenehmes Wohnklima.

Die 2 Balkone sind nach Osten bzw. Westen ausgerichtet. Die Verglasung des Westbalkons ermöglicht eine lange Nutzung des Außenraums in den Übergangszeiten.

Die Wohnung bietet dank der großzügigen Grundrisseinteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlage erfüllt dieses Objekt alle nötigen Erfordernisse.

 

Raumprogramm

  • Gang
  • AR
  • WC
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Eltern
  • Küche (neue Küchenzeile!)
  • Wohen/Essen

 

  • Keller (UG)
  • Einzelgarage mit Zwischenboden für mehr Stauraum (EG)

 

Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 373.000€ (inkl. Küche)

Einzelgarage-Platz:  25.000€

 

Wohnanlage

Die Wohnanlage liegt im Kern des Harder Dorfzentrums in 2. Baureihe.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Kindergärten etc.) liegen unmittelbar vor der Haustüre und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise durch die Firma Rhomberg Bau errichtet.

Die Außenhülle der Wohnanlage wurde bereits thermisch saniert (HWB = 33kWh/m²a).

Weiter wurde das Stiegenhaus und die Aufzugsanlage erneuert. Im Außenbereich verfügt die Wohnanlage über einen großzügigen Allgemeingarten mit direktem Dorfbachzugang.

 

Die Wohnung wird nach einer Besichtigung an den Bestbieter wie gesehen verkauft!

Änderung, Zwischenverkauf und Irrtum Vorbehalten.

 

 

 

 


Kontakt

Marktstraße 3

Ansprechpartner

Rufnummer anzeigen
+43 5574 64877
+43 664 3020988
Fax  +43 5574 61689
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