3,5 Zi InnenStadtWohnung "Löwenbrauerei-Bregenz"

„Brauerei zum goldenen Löwen“                              TOP3-Privatverkauf

Hausteil: Kühl- & Gär-Haus wurde jetzt in einer 2. Bauphase revitalisiert. In dem über 110 Jahre alten Historischen Ensemble „Löwenbrauerei – Bregenz“ (errichtet durch Fam. Trunsperger) wurde der Kühl- Gär- Hausteil behutsam revitalisiert / thermisch saniert und ein unauffälliger, ökologisch Zubau errichtet. In dem so entstandenen Kleinode steht die Wohnung Top3 im 1. OG samt Zubau zum privaten Verkauf.

Die Revitalisierung der Löwenbrauerei 2.Teil Top3 ist fertiggestellt. So bietet sich der Verkauf der Wohnung im ehemaligen Gärhaus samt neu errichtetem Zubau. Das Flair dieses Gärraumes wurde erhalten. So ist die um 1910 übliche Gewerbebau- Gewölbedecke (Eisenträger als Teile von Kappengewölbe) im Altbestand heute noch voll sichtbar – besonders im ca. 36 m² großen Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum strahlt eine zwischenzeitlich als Exklusiv empfundene beruhigende Atmosphäre aus. Passend hierzu sind auch die Mahagoni-Sprossenfenster, ein weiteres Kleinode.

Die Fakten:

Nutzflächen lt. Grundriss |Flächenaufteilung Top 3: Wohnung OG1  + Wohnfläche 94,10 m²      Wohnzimmer 35.92 m²  (teilbar in ein weiteres Zimmer 8.8 m²)  - revitalisiert      Zimmer 14.19 m² - revitalisiert      Zimmer 13.71 m² - Neubau      Essen 10.68 m² - revitalisiert      Küche 6.15 m² - revitalisiert      Eingang / Garderobe 4.66 m² - revitalisiert      Bad 4.82 m² - Altbestand  - wird nach Ihren Wünschen revitalisiert  + Terrasse + 24,60 m2  + Balkon + 8,60m²  + Wohnungseigener Autoabstellplatz

Objekt Übersicht | Lage: Kleine Wohnanlage mit 4 individuellen Wohnungen/Büros Ruhige Lage in der Innenstadt – nähe Altstadt, Deuring Schlössle Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Stadtzentrum etc.) In wenigen Minuten zum Pfänderfußweg oder auch Bodensee 2 Minuten in den nächsten Wald (Fitness-Parcour) Autobahnanschluss Weidach - 1 min Fahrzeit OHNE Ampel

Verkaufsreis: € 425.000,- exkl. Nebenkosten | incl. Parkplatz | KEINE Maklerprovision

Übersicht Ausstattung: Hochwertige Eichenböden | Heizung / Gastherme (NEU -2016/Herbst) | Küche (NEU -2016/Herbst) | Privater Außenabstellplatz Der Heizwärmebedarf (HWB) nach § 10 Abs. 2 EAVG 2012 beträgt 95,5 kWh/m²a für das gesamte Haus. Die Wohnung selbst liegt der HWG deutlich darunter.