Bludenz: schöne 3-Zimmer-Eckwohnung mit großem Balkon und toller Raumaufteilung

IMMOBILIE

Die 2002/2003 erbaute Immobilie bestehend aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit Autounterstellplätzen befindet sich in Bludenz.

Dieses Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in Untergeschoß (Kellerabteile und Autounterstellplätze), Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoß mit gesamt 20 Wohnungen.

Die Wohnung Top W 12 befindet sich im 1. Obergeschoß und steht zum Verkauf.

Die einzelnen Geschosse und Wohnungen sind mittels Stiegenaufgang oder Lift, vom Untergeschoß bis Dachgeschoß, über einen Laubengang, zu erreichen.

Fahrradraum, Heiz- und Trockenraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

Die Zufahrt erfolgt von der Gilmstraße zu den Freiparkplätzen an der Nordseite des Gebäudes und über eine Zu- und Ausfahrt an der Nordostecke des Grundstücks zu den Autounterstellplätzen im Untergeschoß.

Die Heizungsanlage ist eine automatische, erdgasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung (Außenthermostat). Umweltfreundlicher Gaskondensations-kessel von einem Markenhersteller. Ausgeführt wurde eine energiesparende Fußbodenheizung.

Warmwasser kann / wird teilweise mittels Solaranlage aufbereitet.

Die Lüftungsanlagen wurden laut Ausstattungsbeschreibung für innenliegende Bäder und WCs mittels Ventilatoren über das Dach entlüftet.

Die Küchenabluft ist hier ebenfalls über Dunstabzugshauben und Entlüftungsschlauch entweder horizontal durch die Außenwand ins Freie oder mittels Installationsschächte über das Dach beschrieben.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Baujahr der Immobilie ist 2003.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Der HWB Wert beträgt laut gültigem Energieausweis ____ kWh/m²a.

Die Heizungsart ist Gas. Das Warmwasser wird teilweise mittels Solaranlage aufbereitet.

DAS OBJEKT – DIE IMMOBILIE

befindet sich im 1. Obergeschoß der Wohnanlage. Sie liegt in einer beruhigten und schönen Wohngegend und gleichzeitig nahe zum Zentrum von Bludenz.

Die Wohnung ist hell, freundlich und beeindruckt mit außergewöhnlich guter und auch zweckmäßiger Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich, mit eingebauter Garderobe, ist sehr angenehm.

Die zwei Schlafzimmer sehr geräumig und hell und geräumig.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Bidet, Wasseranschluss für Waschmaschine und einem Fenster zur Belüftung ausgestattet.

Die Toilette ist separat. Der Abstellraum angenehm und zweckmäßig.

Die sehr gut erhaltene Küche mit Essecke kann mittels Glasschiebewand zum Bereich Wohnen abgetrennt werden.

Der Wohnbereich ist hell, gemütlich und bietet, auf Grund der breiten Schiebe-Kipp-Türe, eine großzügige Öffnungsmöglichkeit zum Balkon.

Der mehr als großzügige Balkon ist mit einem Abstellraum und zusätzlichem Schrank in nahezu Brüstungshöhe ausgestattet.

Die Immobilie besteht aus

Wohnnutzfläche                 ca.     78,43  m²

Diele / Gang                               11,28  m²

Küche – Essbereich – Wohnraum    30,95  m²

1 Schlafzimmer                           13,92 m²

1 Schlafzimmer                           10,97 m²

1 Badezimmer                            6,87 m²

1 WC                                          2,06 m²

1 Abstellraum                             2,38 m²

Balkon                                       13,63  m²

Abstellraum Balkon                       1,93  m²

Keller                                         6,02  m²

Kaufpreis          Wohnung Top 12                                                      €              399.500,00

zusätzlich besteht die Möglichkeit                                                 

2 Auto-Abstellplätze AU25, AA40 zu kaufen                                 €                36.500,00

                            bestehend aus

                       1 Autounterstellplatz

                       1 Autofreistellplatz

NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragung

3,6 % Bearbeitungsgebühr/Provision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

zzgl. Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

1. aktuell besteht kein Bestandverhältnis
2. Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
3. Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.

• Lift in der Anlage vorhanden (siehe o. a. Beschreibung)

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!