Schöne Erdgeschoss Wohnung mit Balkon in bester Lage Bludenz / Nüziders

Vorarlberg, Bludenz, Nüziders, Hinteroferst 41a / Top 1

€ 280.000
3 Zimmer

Grundriss

67 m2

Wohnfläche

Terrassenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

128384

Anzeigen-ID

Beschreibung

In einem gut strukturierten Gebäude (9. Parteien auf 3. Stockwerken) befindet sich die schöne Wohnung (Top 1) mit Balkon im 1. Stock, süd-west seitig mit Ausblick auf Walgau. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift ist die Wohnung erschlossen. Ein Unterstellplatz für das Auto und ein Kellerabteil sind im Preis mit inbegriffen. Waschküche und Fahrradraum stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist barrierefrei, hat eine gasbetriebene Fußboden Heizung (in der ganzen Wohnung) und das Warmwasser wird mit einer auf dem Dach montierten SOLAR Anlage bereit gestellt.

Die Wohnanlage hat einen Hausmeister der sich um die Instandhaltung der Außenanlagen, die Müllentsorgung und die Säuberung (Sommer) / Räumung (Winter) der Zufahrtsstrasse und den Parkplätzen kümmert (in den Betriebskosten enthalten).

Kaufpreis ist Verhandlungsbasis! Küche, Bad, Abstellplatz und Kellerabteil sind im Preis inbegriffen, etc...! Förderungen von meiner Seite gibt es nicht, wurde nie angefordert!

Die Wohnanlage Hinteroferst 41a ist im sonnigen, nord-östlichen Teil von Nüziders lokalisiert, in Hanglage unter dem Muttersberg, zwischen Hotel "Daneu" und dem Campingplatz "Panorama Camping Sonnenberg".

Zur Talstation der Muttersbergbahn ist es etwas mehr als einen Kilometer, eine ähnliche Distanz ergibt sich zum Zimbapark nach Bürs oder zum Bahnhof. Damit stehen einem Einkaufsvergnügen und Freizeitbetätigung gleichermassen in breitem Rahmen offen. Die unmittelbare Wohnumgebung ist von Einfamilienhäusern und Kleinwohnanlagen geprägt. Hervorzuheben sind bestimmt die wunderbar sonnige Lage und der Blick in die gegenüberliegende Bergwelt und Teile des "Walgau". Die Verkehrsanbindung nach Bludenz oder über das höherrangige Verkehrsnetz in den Walgau und das Rheintal ist ausgezeichnet. Nüziders hat sich den Charme einer dörflichen Siedlung erhalten. Ein Gewerbe- bzw. Industriegebiet wurde raumplanerisch geschickt abseits der Wohngebiete ausgebaut und sorgt für Arbeitsplätze in der gesamten Region. Die Angebote der Gemeinde sind vielfältig und die Nähe zur Bezirkshauptstadt Bludenz ein absoluter Vorteil. Kinderbetreuung und Schulen, ein reiches Freizeitangebot und soziale Einrichtungen bieten gesamthaft eine hohe Lebensqualität in der Wohngemeinschaft Nüziders.

Fakten

Preis
€ 280.000

€ 160

Betriebskosten (exkl. MwSt.)

€ 50

Heizkosten (exkl. MwSt.)

€ 210

Monatliche Kosten (MwSt.)

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

67 m2

Wohnfläche

67 m2

Grundstücksgröße

3

Zimmer

1

Nebenräume

1

Stockwerk

Gebraucht

Bautyp

2005

Baujahr

Wohnung

Objektart

Terrassenwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

16 m2 

Balkon

7 m2 

Keller

mit Lift

Barrierefrei

Weitere Informationen

Garage (1)

Parkplatz

Gas

Heizung

August 2018

Verfügbar ab

Umgebungscheck