Exklusives Penthouse mit großer Terrasse in bester Lage

Sich wie im Urlaub fühlen – möglich wird das mit dieser wunderschönen und exklusiven Penthouse-Wohnung in bester Lage

Das im Jahre 2014 errichtete Penthouse befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Feldkirch im Stadtteil Gisingen. Feldkirch ist zentral im Rheintal gelegen und als zweitgrößte Stadt Vorarlbergs überzeugt sie mit besonderem Innenstadtflair. 

Mit rund 35.000 Einwohnern grenzt Feldkirch unmittelbar an das Fürstentum Liechtenstein und die Schweiz. Deutschland ist über das hochrangige Straßennetz in nur gut 20 Minuten erreichbar.

In der Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso wie Kindergärten und Schulen (Volksschule, Mittelschule oder Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen) bestens erreichbar.

Dieses wahre Schmuckstück mit wunderschöner Südterrasse befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand in einer Kleinwohnanlage.

Die gesamte Wohnung überzeugt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung, deren Materialen weit über einer Standardqualität liegen. Möbel und die Küche wurden von einem Tischler gefertigt. Das ebenfalls von Tischler angefertigte Badezimmer verfügt über ein Corian DS-Waschbecken und einen in die Wand eingelassenen großen Spiegelschrank.

Die Terrasse ist lichtdurchflutet und dank der hervorragenden Planung auch von jedem Raum aus zugänglich. Die helle und hochwertige Immobilie überzeugt weiters durch eine optimale Raumaufteilung und die sonnige Lage.

Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei entsprechend der Kriterien der Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Vorarlberg in Massivbauweise errichtet. Das Flachdach wurde in einer Warmdachkonstruktion mit Folienabdichtung hergestellt und bekiest. Solarpaneele befinden sich optimal ausgerichtet auf dem Dach. Die Außenfassade besteht aus einer verputzen Vollwärmeschutzfassade.

Heizungsanlage:

Die Wärmebereitstellung erfolgt mittels einer modernen Gasbrennwerttherme mit solarer Heizungseinbindung. Die Beheizung aller Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

Warmwasseraufbereitung:

Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Therme mit Solarunterstützung. Die auf dem Flachdach montierten Sonnenkollektoren sind auf einen Deckungsgrad von mindestens 43 % ausgelegt.

Parken:

Für Ihre Autos stehen 2 Parkplätze zu Verfügung. Ein Parkplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage, der andere auf der EG-Ebene befindliche Parkplatz steht ebenfalls im Wohnungseigentum. Somit finden 2 Autos immer Platz. Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienwohnhaus selbstverständlich über weitere im Allgemeineigentum stehende Parkplätze.

Wohnungsübersicht:

Wohnen/Essen/Kochen:  ca. 39,20m²

Schlafen 1: ca. 10,20m²

Schlafen 2: ca. 12,40m²

Bad: ca. 9,80m²

Flur: ca. 15.60m²

GESAMT: ca. 89,30m²

Terrasse: ca. 62,70m²

Keller: ca. 7,00m2

Der Verkauf erfolgt im Auftrag unseres Klienten. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.

Die genauen Nebenkosten können Sie der angeschlossenen Nebenkostenübersicht entnehmen.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten: gemäß Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist KEIN ANGEBOT, sondern eine Vorinformation und eine reine Einladung zur Angebotsstellung. Es ist vollkommen freibleibend

WICHTIG: Eine Übernahme der Wohnbauförderung ist ggf. möglich.