Hochwertiges Penthouse mit Flair

Hochwertiges Penthouse in Altach

Altach – zentrales Wohnen im Rheintal: Altach ist aufgrund seiner sehr zentralen Lage im mittleren Rheintal und seiner hohen Wohnqualität eine sehr beliebte Gemeinde mit ca. 6800 Einwohnern.

Arbeiten in der Region: Die Gemeinden Altach, Götzis, Koblach, Mäder bilden die „Region am Kumma“ (Bezeichnung abgeleitet vom „Kummenberg“) und sind ein pulsierender, innovativer und wirtschaftsstarker räumlicher Bereich. Eine Vielzahl von renommierten Unternehmen bieten interessante Arbeitsmöglichkeiten.

Infrastruktur, Nahversorgung, Kultur, Freizeit: Die Infrastruktur und Nahversorgung von Altach (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Café, Supermarkt und vieles mehr) sind sehr gut. Altach bietet mit seinen Sport- Freizeit- Einkaufsmöglichkeiten und dem Veranstaltungszentrum „KOM“ einen breiten Mix für Familien, Jugendliche und Senioren. Das Jüdische Museum in Hohenems oder die Kulturbühne am Bach in Götzis sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gemeinsam mit Hohenems betreibt Altach zudem das Erholungszentrum „Rheinauen“ mit einem modernen Freibad sowie einem Naturbad im alten Rhein.

Lage: Das Penthouse befindet sich in Zentrumsnähe von Altach. Das Zentrum von Altach ist über verkehrsarme Nebenwege/-Straßen in ein paar Gehminuten erreichbar.

Mobilität und Verkehrsanbindung: Aufgrund der guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Feldkirch, Dornbirn, Bregenz sowie die Nachbarländer Schweiz, Liechtenstein und Deutschland rasch erreichbar. Auch die Ferienregionen Brandnertal, Montafon sind nur ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

"Penthause Flair": Das Penthouse befindet sich im zweiten Geschoss des Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Wohneinheiten und einem Büro. Die hochwertige Panthouse ist südwestlich ausgerichtet und wird durch großzügige Fensterelemente sehr gut belichtet.

Die Dachterrasse: Ein absolutes Highlight ist die ideal nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit großzügigen ca. 75 m² Fläche. Die Terrasse bietet einen herrlichen Rundblick auf die Vorarlberger- und Schweizer Berge. Die Beschattung der Dachterrasse erfolgt mittels einem Sonnensegel.

Der Grundriss: Die auf einer Ebene mit insgesamt ca. 60m² perfekt gegliederten Räumlichkeiten umfassen einen sehr großzügigen Wohn- Ess- und Kochbereich (etwa 32m²), ein schönes Schlafzimmer mit ca. 12m² mit hochwertig eingebauten Schreinermöbeln, ein helles Bad (ca. 7m²) inkl. WC und Badewanne. Das Badezimmer wurde in 2021 komplett neu gestaltet. Durch den großzügigen Eingangsbereich können alle Räume erreicht werden. Ein wunderschöner, in beige gehaltener, hochwertiger Fliesen-Boden mit Fußbodenheizung lässt die Wohnung besonders hell erstrahlen. Die Bauweise ist sehr exklusiv mit einigen Raffinessen. Die Wohnung kann mit einer Klimaanlage gekühlt werden.

Art: Penthouse

Ort: Altach

Etage: 2 Stock

Lift: nein

Wohnnutzfläche: ca. 60 m² Wohnung

Dachterrasse:  75m²

Parkplatz: Carport

Kellerabteil: Vorhanden

Baujahr:  2010

Heizwärmebedarf: Energieausweis in Arbeit

Heizung: Erdwärme

Betriebskosten: ca. € 220,00

Reparaturfond: ca. € 100,00

Kaufpreis: € 360.000,00

 Sonstige Auslagen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintrag
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
• 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von diesem Penthouse zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abzuschießende Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.