NEUBAU SonnenWohnen in Nofels, Penthouse mit großer Terrasse

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch, Breiter Weg 29a

€ 675.000
4 Zimmer

Grundriss

114,9 m2

Wohnfläche

Penthousewohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

121778

Anzeigen-ID

Angehängte Dokumente

Beschreibung

Unser neuestes Bauvorhaben in Nofels am Breiter Weg 29a ist nach den neuesten Vorgaben des ökologischen Bauens der Vorarlberger Landesregierung für das Jahr 2017-2018 ausgelegt und umfasst den Neubau eines 3-geschossigen Baukörpers. Alle Wohnungen sind mit dem Lift rollstuhltauglich erschlossen.

 

Dieser exklusive Neubau umfaßt lediglich acht einzelne Wohnungen und wurde nach den neuesten Anforderungen an einen modernen Wohnungsbau konzipiert, das geschlossene verglaste Stiegenhaus, die 3-Scheiben-Isolierverglasung mit großflächigen Holz-Fensterelementen, sowie die elegante  hochwärmegedämmte Fassade sprechen für die besondere Qualität und den bleibenden Wert der Anlage.

 

Das Bauvorhaben befindet sich im Ortsteil Nofels, am Breiter Weg 29a, in zweiter Bautiefe vom Breiter Weg aus.

Von Feldkirch Zentrum durch den Ardetzenbergtunnel in Richtung Tosters, Nofels fahrend, an der Kirche Nofels weiter auf der Rheinstraße in Richtung Bangs, erfolgt die Zufahrt zum Breiter Weg nach dem Kinfergarten und dem Sparmarkt, von der Rheinstraße nach rechts abbiegend. Neben dem Haus Nr. 29 liegt unsere Bauliegenschaft, derzeit noch bebaut, das alte Haus Nr. 29a wird abgebrochen.

In Nofels sind der Kindergarten, die Volksschule und die Hauptschule vom Breiter Weg aus in wenigen Gehminuten, bzw. mit dem Fahhrad noch kürzer und eben zu erreichen.

Ein Sparmarkt und die Bushaltestelle sind direkt an der Rheinstraße, also auch in unmittelbarer Nähe.

Das Naherholungsgebiet Matschels mit all seinen Spazier-, Lauf- und Radwegen sowie auch die Riedwiesen in Richtung Liechtenstein und Schweiz liegen direkt vor Ihrer künftigen Haustüre. Auch das Waldbad ist mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen sowie auch die Gisinger Auen und die dortigen Baggerseen.

ALLGEMEINE BEMERKUNGEN:

Die Firma DOMUS-Wohnbau GMBH errichtet in Nofels auf der Grundparzelle Gst.Nr. 1002/43 in der KG Nofels 92116 die neue Wohnüberbauung "Breiter Weg 29a".

Das Projekt besteht aus einem kompakten Baukörper in welchem verteilt auf drei Wohngeschossen insgesamt 8 Wohneinheiten mit modernen, möglichst flexibel gestaltbaren Wohnungsgrundrissen untergebracht sind.

Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Stiegenhaus und den gemeinsamen Lift erschlossen.

Die Wohneinheiten sind allesamt ideal nach Süd-Südwesten hin orientiert, jeweils mit herrlicher Mittags- und Abendbesonnung, welche auf die sehr großzügig gestalteten Terrassen und im Erdgeschoß auf die großen eigenen Gartenflächen einwirkt.

Im Untergeschoß befinden sich neben der Tiefgarage weiters ein Fahrradraum und der Trockenraum, der Heizungskeller und die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, eine sehr grosszügige 4- Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil eine 2- Zimmer-Wohnung sowie eine große 3- Zimmer-Wohnung welche allesamt eine zugehörige Gartenfläche vor den überdachten Terrassen haben.

Im darüberliegenden 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen, jeweils ident mit dem Erdgeschoß, eine sehr großzügige 4- Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse und zusätzlich einem kleinen Balkon nach Nordosten hin ausgerichtet, ebenfalls eine 2- Zimmer-Wohnung mit Terrasse und weiters eine sehr großzügige 3- Zimmer-Wohnung mit Terrasse und auch zusätzlich einem kleinen Balkon nach Nordosten hin.

Im 2. Obergeschoss, d.h. im obersten Stock sind zwei Penthouse-Wohnungen mit teils offener und teils überdachter Terrasse situiert. Jede dieser beiden Wohnungen hat eine große Terrasse nach Süden und weiters eine kleinere Terrasse nach Nordosten situiert. Die größere dieser beiden Wohnungen ist als 4-Zimmer-Wohnung geplant, die kleinere ist als großzügige 2-Zimmer-Wohnung vorgesehen.

Die gesamte Wohnüberbauung bzw. alle Wohneinheiten sind sehr flexibel gestaltet, sodass es uns auch möglich ist, die individuellen Wünsche unserer Kunden bestmöglich in unser Projekt miteinzubinden, wir möchten Ihre speziellen Wünsche auch gerne umsetzen.

Lassen sie sich keine Zeit, kontaktieren sie uns gerne, wir sind jederzeit für sie ereichbar, um Ihre Wohnungswünsche mit Ihnen gemeinsam umzusetzen.   

Fakten

Preis
€ 675.000

3.5% Grunderwerbssteuer. 1.1% Grundbuchseintragung. 1,2% Vertragserrichtungskosten und Barauslagen.

Einmalkosten

€ 18.000

Preis Stellplatz

Objekt

114,9 m2

Wohnfläche

1.258 m2

Grundstücksgröße

4

Zimmer

3

Nebenräume

EG

Stockwerk

Neubau/Erstbezug

Bautyp

2018

Baujahr

Wohnung

Objektart

Penthousewohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

78 m2 

Terrasse

12,8 m2 

Keller

mit Lift

Weitere Informationen

Garage

Parkplatz

Gas

Heizung

26,69 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

0,61

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

A+

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor