Exklusives 4-Zimmer Penthouse mit Terrasse und Wintergarten in Lustenau

Exklusives 4-Zimmer Penthouse mit Terrasse und Wintergarten in Lustenau


Lage:

Lustenau ist die größte Marktgemeinde Österreichs und liegt an der Grenze zur Schweiz. In der Gemeinde treffen alte Bausubstanzen, traditionelle Bauernhäuser und zeitgenössische Architektur aufeinander. Die vielen Grünflächen im Ort, sowie das Ried im Osten, der alte Rhein im Süden und das Rheinvorland im Westen bieten Raum für Erholung und Entspannung. Mit zahlreichen Veranstaltungen ist Lustenau auch in kultureller Hinsicht ein Anziehungspunkt weit über die Region hinaus. Mit den Betriebsgebieten Millenium Park und Industrie Nord ist Lustenau zudem ein gefragter Standort für lokale und internationale Unternehmen. In wenigen Minuten erreichen Sie jederlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Bushaltestellen und Möglichkeiten für den öffentlichen Verkehr sind gegeben. Der neu erbaute Bahnhof ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dies steuert einer besseren Lebensqualität bei.

Beschreibung:

Das clevere Raumkonzept gepaart mit dem stimmungsvollen Ambiente und exklusiver Ausstattung machen den besonderen Reiz aus. Die Ausstattung umfasst sowohl die Einbauküche, als auch die Schlafzimmerschränke, die Garderobe, sowie weitere hochwertige Einbaumöbel in der ganzen Wohnung.

Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in verschiedene Bereiche zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt. Die neuwertige und exklusive Tischler Einbauküche inkl. Vollausstattung bietet alles, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Die Kochinsel ist wunderbar in den Raum integriert und ist mit der dunklen Granitplatte ein wahrer Blickfang.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen WM-Anschluss einer begehbaren Dusche, sowie einer stylischen Beleuchtung.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine große Hebeschiebetüre den wunderschönen Wintergarten, wo Sie die Sonnenstrahlen bei jeder Temperatur bei einem Glas Wein genießen können. Diese großen Panoramafenster lassen das Außen mit dem Innen harmonisch verschmelzen und verwandeln die Räume zu jeder Tageszeit in ein ganz besonderes Ambiente mit einem tollen Licht.
Für eine direkte Beschattung sorgt eine elektrische, mit Windsensor ausgestattete Markise, welche sowohl waagerecht, als auch senkrecht für eine optimale Beschattung sorgt. Durch den Wintergarten erreichen Sie die ca. 73,35m² große Terrasse, mit einem wunderbaren Ausblick.

Durch die Wohnung zieht sich ein hochwertiger Eiche Parkettboden. Das Badezimmer, das WC, sowie der Wintergarten wurden mit tollen und schönen Fliesen versehen.
Die gepflegte Einbaugarderobe und der Vorraum komplettieren das Angebot.


Um dieser wirklich traumhaften Immobilie gerecht zu werden, erlauben wir uns weitere spezielle Merkmale und Details nochmals zu erwähnen:

+ hochwertige Einbaumöbel/Ausstattung
+ Markise mit Windsensor
+ Eingangstüre mit Motorschloss
+ Wintergarten beheizt
+ Holz/Alufenster
+ Insektenschutz bei allen Fenstern (Ausnahme Schiebetüren)
+ elektrisch steuerbare Jalousien
+ Loxone Steuerung (Licht, Jalousien, Temperatur)
+ Sonos Soundsystem
+ Kamera Sprechanlage

Im unten angeführten Link gehts zur 3D-Besichtigung:
https://3d.immo-agentur.com/1744/


Für einen Aufpreis von € 18.000,- kann ein Tiefgaragenabstellplatz dazu erworben werden.
Ein Energieausweis sowie Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.


Einmalkosten:
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.