Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Am Böhler 23b

DAS GEWISSE ETWAS ... BEGINNT IM EIGENEN ZUHAUSE

€ 469.000
€ 469.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

94 m2

Wohnfläche

177138

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 469.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 402

Erklärung Kosten
3.5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 Grundbuchseintragung; Kaufvertragserrichtung / Treuhandschaft; 3,0 % Verm. Prov. + 20 % USt.;
94 m2Wohnfläche
4Zimmer
DachgeschossEtage
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1995Baujahr
WohnungObjektart
MaisonetteObjekttyp
1Badezimmer
29,00 m2  Terrasse
14,00 m2  Keller
Vorhanden Abstellraum
  • Gas
Heizung
01.01.2022Verfügbar ab
61 kwh/m²aHeizwärmebedarf

In der Marktgemeinde LUSTENAU mit knapp 24.000 Einwohnern gelangt eine sehr gepflegte MAISONNETTE - WOHNUNG zum VERKAUF.


 
DIE LAGE:


Die Wohnanlage "AM BÖHLER"  bestehend aus 3 Häusern  befindet sich in ruhiger Lage von Lustenau - in einer Sackgasse.  Umgeben von Einfamilienhäusern und GRÜNEN FREIFLÄCHEN mit herrlichem PANORAMABLICK.

Die SÜD-WEST-Ausrichtung der DACHGESCHOSSWOHNUNG verspricht viele Sonnenstunden.

 

DAS GRUNDSTÜCK::

Das Grundstück der WOHNANLAGE mit 3 Häusern ist rechteckig und insgesamt 3620 m² groß. Widmung BW - Wohngebiet.
 


DAS GEBÄUDE:


1995 wurden die 3  Gebäude in massiver Bauweise von einer renommierten Baugesellschaft erstellt und ständig gewartet und gepflegt. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die letzte Sanierung wurde 2020 durchgeführt - Instandsetzung der FASSADE (Dämmfassade) und Balkonsanierung.

 

Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und hilfsbereit. Kinderspielplätze vorhanden.

 

 

Geeignet für:


• Familien mit Kindern
• Sonnenanbeter
• Menschen, die nicht vor direkter Nachbarschaft zurückschrecken

 

Die wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Schulen, Kindergarten und ein Lebensmittelmarkt sind in der Nähe. Ebenso sind es nur kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen und ins Zentrum von Lustenau.

 

 

TOP 13 - PRAKTISCHES RAUMKONZEPT AUF 2 ETAGEN:

 

Die wunderschöne MAISSONETTE-Wohnung mit genügend Wohnfläche bietet viel Tageslicht - die Terrasse mit zusätzlicher geschützter PERGOLA bietet einen herrlichen Panoramablick. Die Wohnung ist auf 2 Etagen aufgeteilt - die Raumaufteilung ist hervorragend und praktisch gelöst.

Sämtliche Fenster sind mit Lammellenraffstoren versehen. Kabelfernsehen.

 

Keller:                                                                   

  • komplette Unterkellerung
  • Eigenes geräumiges KELLERABTEIL ca. 14 m²
  • Tiefgaragenplatz
  • allgemeiner Fahrradraum
  • Haustechnik                                                                                                                                                                                                                  

                                                                                                                                                                     

OBERGESCHOSS - 1. STOCK:                               

WOHNFLÄCHE: ca. 60,70 m² bestehend aus                                                                           

  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Garderobe                                                               
  • NEUWERTIGES BADEZIMMER mit begehbarer Dusche, Doppel Waschtischverbau, Anschluss Waschmaschine + Trockner, PISSOIR                                                                
  • kleiner Abstellraum                                                                                                                                                    

                                                                                    

Dachgeschoss:

WOHNFLÄCHE: ca. 33,20 m² bestehend aus                                                                    

  • WOHNEN  / KOCHEN / ESSEN
  • KÜCHE NEUWERTIG - VOLLAUSSTATTUNG                                                

                                                                                    

TERRASSE:                                                                                        

  • Steinplattenboden
  • PERGOLA                                                                                                                                                                                                         

 

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05574 / 20752
0664/ 6499777
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