Loftwohnung mit dem gewissen Etwas

€ 469.000

Gesamt

2,5 Zimmer

Grundriss

84 m²

Wohnfläche

156606

Anzeigen-ID

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Preise

Kaufpreis€ 469.000

Provision Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Erklärung Kosten
Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Objekt-Informationen

84 m²Wohnfläche

2,5Zimmer

DachgeschossEtage

2004Baujahr

WohnungObjektart

LoftObjekttyp

1Badezimmer

31,00 m² Balkon

18,00 m² Keller

Parkplatz

Freiplatz (4)
Carport

sofortVerfügbar ab

47 kwh/m²aHeizwärmebedarf

Klasse BKlasse Heizwärmebedarf

W-02K700Externe ID

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Objekt-Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese ungewöhnliche Loftwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Kleinwohnanlage, welche dieser Bezeichnung auch wirklich gerecht wird. Sie besteht aus dieser Loftwohnung, einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss, einer Gartenwohnung und einem Büroraum im Gartengeschoss.

Diese sonnige Loftwohnung beeindruckt mit der offenen Raumgestaltung und hochwertigen Einbauten. Sie ist idealerweise für 1-2 Personen geeignet, da auf Innenwände weitgehend verzichtet wurde. Priorität liegt auf Wellness und Genuss, so ist das gewisse Etwas sicherlich die grosse Luxus-Sprudelwanne für zwei Personen mit „Sternenhimmel“ mitten im Wohnbereich und das Duschbad mit Erlebnisdusche. Für ein warmes Ambiente sorgt der Kaminofen mit elektrischer Steuerung. Die hochwertige Küche ist neben den üblichen Geräten zusätzlich mit einen Gaskochfeld bestens ausgestattet. Der grosse, amerikanische Kühlschrank steht frei. Die Wohnung ist komplett mit anthrazitfarbenen Holzfliesen ausgestattet, welche bei einem Eigentümerwechsel verkäuferseits frisch aufbereitet werden.

Die Terrasse blickt nach Süden und Westen, so dass der Sonnenlauf so gut wie möglich ausgenutzt wird. Sie bietet einen schönen Weitblick und lädt zum Grillen ein.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem knapp 18 m² grossen Kellerraum, einem Carport, vier Gästeparkplätzen und gemeinschaftlich nutzbaren Nebenräumen.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in Lauterach in ruhiger Ortsrandlage, unweit des Lauteracher Rieds und des Jannersees, einem beleibten Ausflugsort und Badesee. Er liegt weniger als zwei Kilometer entfernt und ist gut mit dem Rad zu erreichen. Andererseits liegen die Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch nur ein bis zwei Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof sogar nur ca. 500 Meter, ohne dass er zu hören wäre.

Das Stadtzentrum von Bregenz mit Geschäften, Lokalen, Cafés, Schulen und Kultur liegt etwa 10 Autominuten bzw. ca. fünf Kilometer entfernt, der Autobahnanschluss ca. 8 Minuten. Zum Harder Binnenbecken am Bodensee sind es ca. 7 Minuten.