ländleimmo.at / Kaufobjekt / Wohnung / Gartenwohnung / Wien / 14. Bez. Penzing / Wien 14. Bezirk Penzing / floé 225: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und kleinem Eigengarten

floé 225: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und kleinem Eigengarten

€ 435.000

Kaufpreis € 435.000

Wohnfläche 57.67 m²

Zimmer 2

Etage Erdgeschoss

Bautyp Neubau/Erstbezug

Baujahr 2023

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Badezimmer 1

Balkon 5,64 m²

Garten 23,86 m²

Heizung

Luft Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Verfügbar ab ab sofort

Heizwärmebedarf (HWB) 34 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,73 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A

Ausstattung:

- Einbauküche
- Boden: Fliesen, Parkett
- Bad mit: Badewanne
- Ausrichtung Balkon: Süden
- Lift
- Barrierefrei
- Gartennutzung

Mit floé 225 entstanden zwei Wohnhäuser mit 20 Eigentumswohnungen in exklusiver Wohnlage inmitten des grünen Westens von Wien, mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die terrassenartige Bebauung der Häuser sorgt für spannende Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-3 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten.

Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung Top 02 befindet sich in Haus 2 und überzeugt mit intelligentem Grundriss und Süd-/West-Ausrichtung. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit MIELE-Geräten ausgestattet und führt nach Süden auf auf den Balkon, Über das Schlafzimmer erreicht man den kleinen Eigengarten. In der Wohnung sind ein hochwertiger Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Weitere spannende Objekte am Standort auf unserer Website.

Ausstattung

Die Ausstattung der Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben:

KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
digitale Paketanlage (myRENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen
Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof
Gemeinschaftsgarten und Hochbeete

Lage

In Hütteldorf, am westlichen Stadtrand schätzt man den Blick ins Grüne und die nahe gelegenen Freiflächen (Lainzer Tiergarten, Dehnepark, Ferdinand-Wolf-Park) bei gleichzeitig guter Anbindung direkt in die Innenstadt (U4-Station Hütteldorf, S-Bahn, Straßenbahnlinie 49 und 52) und bester Infrastruktur. Ob pulsierendes Stadtleben oder beschauliches Wohnen am Stadtrand - hier stehen alle Möglichkeiten offen.