Top 4-Zimmerwohnung im EG mit herrlichem Garten in Koblach!

Diese ruhig gelegene, moderne 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wird Sie begeistern!

Mit einer Wohnfläche von 113,48 m² und einem herrlichen Garten von 110 m² liegt dieses Schmuckstück direkt am Naherholungsgebiet der Frutz und nur ein paar Gehminuten vom Rhein entfernt. Ein Paradies mit hohem Freizeitwert für Familien, Paare und Tierliebhaber. 

Perfekter Grundriss:

Eingangsbereich mit Garderobe, separatem WC und Abstellraum.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich besticht durch die große Fensterfront mit Zugang zum Außenbereich. Dieses Ambiente verleiht auch der 21,90 m² großen Terrasse sowie dem mit Liebe angelegten Garten eine ganz besondere Note. Eine ganz besondere Oase z.B. für Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen.

Die große neuwertige Tischlerküche mit Kochinsel ist ein Highlight und mit Top Geräten von Neff, z.B. Side by Side Kühlschrank, Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Backofen und Kochfeld mit Abzug bestückt und punktet mit extrem viel Stauraum und mehreren Extras wie z.B. dimmbare Deckenspots und Unterschrank-Licht.

Das große Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Kinder-Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Über die großen Balkontüren hat jedes Zimmer einen direkten Zugang zum Garten.

Das einladende, moderne Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Oberlicht-Fenster und tollen Lichteffekten lässt ebenfalls keine Wünsche offen. 

Top-Ausstattung:

Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Jalousien, Insektenschutz;

Heizung: Fußbodenheizung, Gas mit Solar;

Bodenbeläge: elegante Eiche Landhausdiele, Fliesen;

Innentüren: Zargen mit weißen Türen:

Licht: Spots durchgehend.

Sonstiges:

Zwei Tiefgaragenplätze (einer davon sehr groß), Kellerabteil, Terrassenbox, Lift vorhanden. 

Die Wohnung wird zum Preis von Euro 640.000,00 angeboten.

Zwei Tiefgaragenplätze zu je Euro 20.000,00 stehen ebenfalls zur Verfügung.

Es können beide TG-Plätze oder nur ein TG-Platz mitgekauft werden, je nach Bedarf.

Lage:

Die Gemeinde Koblach liegt im südlichen Teil des Vorarlberger Rheintales zwischen Kummenberg und Rhein, direkt an der Grenze zur Schweiz.

Ideal auch für Grenzgänger.

Hier können Sie die hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung genießen. Auch die umliegende Bergwelt lädt zu Aktivitäten für Familien und Sportbegeisterte ein.

Trotz ruhiger Lage bietet sich hier eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Anfrage!