Neuwertige, moderne 2-Zimmerwohnung mit Garten!

Objektbeschreibung:

Diese neuwertige, attraktive 2-Zimmerwohnung mit 55,88 m² im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse mit 15 m² und einem einladenden Garten mit 58 m². Die ruhige Lage in der kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten wird sie begeistern. Das seit über 85 Jahren tätige heimische Bauunternehmen Wilhelm+Mayer aus Götzis hat das Projekt Ende 2016/Anfang 2017 an die Eigentümer übergeben.

Praktischer Grundriss wie folgt:

Vom Vorraum aus, der genügend Platz für eine großzügige Garderobe bietet, gibt eine Glastüre bereits einen ersten Einblick in den Wohnbereich.

Die moderne Tischlerküche mit Kochinsel verfügt über viel Stauraum, ist mit Top-Siemens-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der lichtdurchflutete Ess-Wohnbereich punktet mit der großen Schiebetüre und den raumhohen Fensterfronten. Die komplett überdachte Terrasse und der wunderbare Garten laden zum Relaxen ein. Mit der großen, elektrischen Markise kann noch mehr Zeit mit Familie und Freunden im Garten verbracht werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schrank und verfügt ebenfalls über eine raumhohe Fensterfront mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Das Badezimmer ist ebenfalls optimal ausgestattet: Waschbecken mit Unterbauschrank und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, begehbare Dusche und WC.

Praktischer Stauraum bieten auch der Abstellraum in der Wohnung, die Terrassen-Abstellbox sowie das Kellerabteil.

Der fix zugeteilte Carport ist im Kaufpreis enthalten.

Weitere Details:

Tischlerküche von Küchenwerkstatt Götzis

Fußbodenheizung, Heizsystem = Erdwärme mit Solarkollektoren

Parkettböden im Küche-Ess-Wohn- und Schlafbereich; Fliesen im Vorraum, Bad und Abstellraum

Spots im Vorraum und in der Küche

elektrische Jalousien und elektrische Markise

Kosten:

Kaufpreis Wohnung inklusive fix zugeordnetem Carport Euro 285.000,00

aktuelle Betriebskosten Euro 215,09 ( inklusive Reparaturfonds Euro 62,22 )

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Honorar 3 % zzgl. 20 % Mwst.

Kaufvertragskosten – Kanzlei Dr. Ender, Dornbirn, 1,2 % vom Kaufpreis

Lage:

Mäder liegt im Vorarlberger Rheintal, nördlich vom Naherholungsgebiet Kummenberg und unmittelbar am östlichen Ufer des Rheins und ist damit eine Grenzgemeinde zur Schweiz. Die Rheintalautobahn und der Autobahn-Anschluss in der Schweiz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Umgeben von Naherholungsgebieten ist Mäder der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Sportaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!