Schöne 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse auf 56,87 m² und Tiefgaragenplatz in Koblach zu verkaufen! Investorenobjekt – derzeit vermietet

€ 305.000
€ 305.000

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

56,87 m2

Wohnfläche

193575

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 305.000
Monatliche Kosten € 171,50
Preis (Auto-)Stellplatz € 20.000
Provision 3,6% Vermittlungsprovision inkl. 20% USt

Erklärung Kosten
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,44% Kaufvertragskosten inkl. 20% USt
56,87 m2Wohnfläche
2Zimmer
1Nebenräume
ErdgeschossEtage
GebrauchtBautyp
2015Baujahr
WohnungObjektart
GartenwohnungObjekttyp
1Badezimmer
30,03 m2  Terrasse
45,36 m2  Garten
8,84 m2  Keller
2,09 m2  Abstellraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Erdwärme
Heizung
25 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei

Schöne 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse auf 56,87 m² und Tiefgaragenplatz in Koblach zu verkaufen!

Investorenobjekt – derzeit vermietet

Eckdaten:

  • In zentraler und doch ruhiger Lage
  • Autobahnanbindung und öffentliche Verkehrsmittel in geringer Entfernung
  • Wohnanlage mit nur 10 Einheiten
  • 56,87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, bestehend aus Koch-/Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC
  • Großzügige Terrasse, 30,03 m² Fläche (davon 18,50 m² überdacht)
  • Zugewiesenes Kellerabteil und Tiefgarageneinstellplatz inklusive
  • Kaufpreis: € 325.000,00 inkl. TG-Platz
  • Nebengebühren: 3,5% GrESt, 1,1% GB-Eintragungsgebühr, Kosten des Kaufvertrages
  • Vermittlungsprovision: 3% zuzügl. 20% USt (brutto € 11.700,00)
  • Monatliche Betriebs- und Heizkosten: € 171,50 brutto
  • Vermietet bis zumindest 30.11.2024
  • Mietzins derzeit: € 760,50 ohne Betriebskosten
  • Rücklagenansparung monatlich: € 51,07
  • Monatliche Einnahmen somit: € 709,43 derzeit
  • Heizung mit Erdwärmepumpe, thermische Solaranlage
  • Wasserenthärtungsanlage

 

Verkauft wird in ruhiger Lage in Koblach eine bis zum 30.11.2024 befristet vermietete 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. In dieser hellen und ideal geschnittenen Wohnung mit Parkettböden, Küche inkl. Geräten sowie getrenntem Schlafzimmer fühlt man sich sofort wohl. Die monatliche Bruttomiete beträgt aktuell € 932,00 (inkl. Betriebskosten und Tiefgarageneinstellplatz).

Die maßgefertigte Einbauküche im Kochen-Wohnbereich ist dem Raum perfekt angepasst und schafft ein kreatives Umfeld für die Zubereitung genussvoller Speisen. Durch die U-Form entsteht eine große und durchgängige Arbeitsfläche. Zudem bietet diese Küchenform jede Menge Stauraum. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Dunstabzugshaube, Backrohr, Kühlschrank inklusive Tiefkühlfach und Geschirrspüler.

Der Parkettboden im Schlaf- und Wohnraum schafft eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Die Terrassentüren im Wohnbereich und Schlafbereich mit direkt angeschlossener Gartenfläche sorgen zusätzlich für ein helles und angenehmes Raumambiente.

Das Badezimmer ist mit weißen Qualitätsfliesen ausgestattet, welche dem Raum Helligkeit verleihen und für ein freundliches Ambiente sorgen. Bei der Raumeinrichtung kann aufgrund der Weißtöne, jede beliebige Farbe verwendet werden. Die begehbare Dusche ist komfortabel und zugleich optisch ansprechend.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Verkauft wird die Wohnung samt dem Tiefgarageneinstellplatz als eigenes Wohnungseigentumsobjekt.

 

Neben- und Einmalkosten:

  • € 11.700,00 Vermittlungsprovision inkl. 20% USt (3,6%)
  • € 11.375,00 Grunderwerbsteuer (3,5%)
  • € 3.575,00 Grundbucheintragungsgebühr (1,1%)
  • € 4.680,00 Kaufvertragskosten (1,44% inkl. 20% USt - optional, Sie können auch einen eigenen Anwalt wählen)

 

Interesse? Wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen.


Kontakt

Schwefelbadstraße 2
Hohenems 6845

Ansprechpartner

Christof Heinzle
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6845 Hohenems


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