Schöne 4 - Zimmer - Gartenwohnung in ruhiger und sonniger Lage von Altach!

Diese sehr ruhig und sonnig gelegene 4 - Zimmer - Gartenwohnung befindet sich in der Kolumbanstraße 9 in der Rheintalgemeinde Altach. Durch die gute Lage erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage, welche in den Jahren 2007 und 2008 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der 1. Bezug fand im Dezember 2009 statt.

Diese moderne, stufenlose und barrierefrei 4 - Zimmer – Wohnung (Lift vorhanden) umfasst insgesamt ca. 99 m² Wohnnutzfläche und besticht durch einen großen Garten mit ca. 167 m² Nutzfläche  und ca. 18 m² Terrassenfläche.

Die Wohnung verfügt über eine modern eingerichtete Küche (Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräten), ein großes/helles Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Badezimmerverbau, Waschmaschinenanschluss), ein WC, ein Abstellraum und einen Gang/Garderobe.

Ausstattung:                          

• Fußbodenheizung

• hochwertige Parkett- und Fliesenböden

• moderne Einbauküche

• teilweise elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Rollladen

• 3 - fach verglaste Kunstofffenster

• hochwertiger Badezimmerverbau/Doppelwaschbecken

• Dusche, Badewanne

• Videosprechanlage und Türöffner (Bticino)

• Fernsehanschlüsse (Sat)

• und vieles mehr

 Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenplätze (je TG- Platz €18.000,--).

 Allgemeine Räume bzw. Allgemeinflächen:   

• Trockenraum
• Fahrradabstellplatz
• Spielplatz
• Parkplätze
• Lift

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage.

Energieeffizienzklasse B, Heizwärmebedarf 30 kWh/m²a

Der Reparaturfonds – Stand per 31.12.2020 = € 53.999,24,--

Betriebskosten/monatlich: € 273,-- +Rep. Fonds ca. € 95,--

Kaufpreis: Whg. €498.000 + 2 TG-Plätze (36.000,--)

Provision: 3,6% vom Kaufpreis

Sonstige Kosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar und Anwaltskosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!