Sehr ruhige 4-Zimmer-Eck-Garten-Wohnung in Feldkirch-Nofels KREUZBERGSTRASSE 24

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch, Kreuzbergstraße 24

€ 351.800
4 Zimmer

Grundriss

83,4 m2

Wohnfläche

Gartenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

120379

Anzeigen-ID

Beschreibung

NEU & AKTUELL 2017 – WOHNANLAGE BEFINDET SICH BEREITS IM BAU! 

Feldkirch-Nofels „Kreuzbergstraße 24“

EIN NEUBAU ZUM WOHLFÜHLEN.

Modernes, exklusives Neubauprojekt Wohnanlage mit 2-, 3- und 4-Zi-Wohnungen, gesamt 21 Einheiten, Tiefgarage und Lift

DAS GUTE LIEGT SO NAH.

Nicht weit entfernt zum Naturschutz- und Natura 2000-Gebiet Bangs-Matschels, zum Oberried und natürlich zur Grenze nach Liechtenstein oder über Bangs in die Schweiz

Sehr geehrte Damen und Herrn!

Am Ortsrand von Nofels in der „Kreuzbergstraße 24“, wenige hundert Meter entfernt zur Grenze nach Liechtenstein, bauen wir für Sie eine moderne Wohnanlage mit 3 Baukörper. Haus A, Haus B und Haus C mit gesamt 21 Einheiten, Tiefgarage und Lift. Wunderschöne 2-, 3- und 4-Zimmer-Garten-, Terrassen- und Dachgeschoss-Wohnungen mit großzügigen Sonnenterrassen und herrlichen Privatgärten.

Alle Wohnungen entstehen in wertbeständigem Massivbau mit einer Außenwandkonstruktion aus Holz, in hochwertiger Topausstattung und natürlich schlüsselfertiger Ausführung. Durch einen Lift sind alle Einheiten barrierefrei, alters- und behindertengerecht.

Weiters bestechen die neuen Wohnungen durch extra hohe Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m.

Architekt dieser Wohnbebauung ist das bekannte Vorarlberger Architekturbüro Dietrich | Untertrifaller in Bregenz. www.dietrich.untertrifaller.com

Baubeginn ist bereits erfolgt, Fertigstellung und Bezug ist voraussichtlich im Herbst 2018.

Gleich anrufen und einen Besprechungstermin in unserem Büro in Feldkirch vereinbaren, es lohnt sich! Tel. Verkauf Wohnbau 0664 10 48 336 oder einfach kurz E-Mail schicken: verkauf.wohnbau@swietelsky.at 

Die noch frei verfügbaren Wohnungen auf aktuellem Stand finden Sie laufend auf unserer Webseite unter www.ast-bau.at

Die Lage:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem das Ortszentrum von Nofels mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Den SPAR Einkaufsmarkt in der Rheinstraße (Entfernung ca. 350 m), die Sparkasse Nofels, Bäckerei, Metzgerei, Post, Schule und Kindergarten, das Erlebnis Waldbad Gisingen, das Waldstadion, die Ill und natürlich das Naturschutzgebiet Bangs-Matschels. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbushaltestelle Rheinstraße) ist ca. 200 m entfernt.

Das herrliche Naturschutz- und Natura 2000-Gebiet BANGS-MATSCHELS liegt ganz in Ihrer Nähe.

Die Qualitätsmerkmale:

 - es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 3 Baukörper

- Haus A, Haus B und Haus C mit gesamt 21 Einheiten

- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

- große Tiefgarage mit Fahrradraum und Motorradabstellplätze

- Kellerabteile mit einer Größe von bis zu ca. 14 m²

- alle Wohnungen sind bequem mit dem Lift erreichbar

- barrierefrei, alters- und behindertengerecht

- moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise mit Außenwandkonstruktion aus Holz

- Architektur Dietrich | Untertrifaller Bregenz

- wertbeständig vom Vorarlberger Baumeister

- sehr sonnige Wohnlage in ruhiger Seitenstraße mitten im Grünen, ideal für die ganze Familie

- kinderfreundliche Wohngegend, optimal natürlich auch für Grenzgänger

- tolle Grundrisseinteilungen der 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen

- extra hohe Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m

- Abstellraum in jeder Wohnung

- großzügige Sonnenterrassen

- sieben Garten-Wohnungen alle mit schönem Privatgartenanteil (Größen von ca. 50 m² bis ca. 300 m²)

- Wärmepumpe und Solaranlage für die Beheizung der Anlage und die Warmwasseraufbereitung

- Bodenheizung in allen Wohnungen

- Topausstattung

- Massivparkettböden

- große Auswahl an Feinsteinzeug und Wandfliesen

- Holzfenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung

- Holzschiebetürelemente (bei den 3- und 4-Zi-Whg.) auf die Terrassen mit elektrischen Jalousien

- alle Innentüren sind raumhoch mit Stahlzargen

- formschöne Sanitäreinrichtungsgegenstände

- exklusive Markenhersteller in unseren Bädern sind:

- Villeroy & Boch, Hansgrohe, Tece, Keuco, Laufen, Hansa, Vigour, …

- bodenbündige Duschen

- alles in schlüsselfertiger Ausführung

Die Wohnung:

ERDGESCHOSS

HAUS B | Top B01 | 4-Zimmer-Eck-Garten-Wohnung mit ca. 83,40 m² Wohnfläche, ca. 15,75 m² Terrasse, ca. 186 m² Gartenanteil und ca. 10 m² Kellerabteil

Verkaufspreis EUR 351.800,00 schlüsselfertig, zzgl. 1x Tiefgaragenunterstellplatz EUR 18.000,00 und zzgl. der allgemeinen Nebengebühren* (mögliche Wohnbauförderung ca. EUR 83.000,00 falls förderungswürdig)

Alle Verkaufspreise zzgl. der allgemeinen Nebenkosten* (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr sowie 1,2% für die Kaufvertragserstellungskosten/Rechtsanwalt/Treuhandschaft).

Gerne schicken wir Ihnen unsere detaillierten Unterlagen mit Exposé, alle Pläne, die Verkaufspreise, Visualisierungen, Fotos und die Baubeschreibung- & Ausstattungsliste.

Gleich anrufen, es lohnt sich! Telefon Verkauf Wohnbau 0664 10 48 336 oder einfach ein E-Mail schicken an verkauf.wohnbau@swietelsky.at

Die noch frei verfügbaren Wohnungen auf aktuellem Stand finden Sie laufend auf unserer Webseite unter www.ast-bau.at

 

 

 

Fakten

Preis
€ 351.800

schlüsselfertige Ausführung

€ 83.000

Förderungen

€ 18.000

Preis Stellplatz

Objekt

83,4 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

3

Stockwerk

Neubau/Erstbezug

Bautyp

2017

Baujahr

Wohnung

Objektart

Gartenwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

16 m2 

Terrasse

186 m2 

Garten

10 m2 

Keller

mit Lift

Barrierefrei

Weitere Informationen

Garage (1)

Parkplatz

Wärmepumpe

Heizung

Herbst 2018

Verfügbar ab

33 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

B

Klasse Heizwärmebedarf

Top B01

Externe ID