Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung in Hohenems

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Graf- Maximilian-Straße in Hohenems. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2016 erbaut und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m2. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (Loggia) mit Markise, die direkt in den privaten Gartenbereich mit rund 42 m2 Grünfläche übergeht. Auf der Terrasse befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bietet eine gemütliche Atmosphäre und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang und sorgt dadurch für ein besonders harmonisches Wohngefühl.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschverglasung ausgestattet. Ein Waschbeckenunterschrank sowie ein Spiegelschrank sind bereits vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, welche im Mietumfang bereits enthalten sind.

Raumaufteilung

1. Wohn-/Essbereich mit Küche: 22,9 m2
2. Schlafzimmer: 11,8 m2 (mit Terrassenzugang)
3. Badezimmer: 7,5 m2
4. Vorraum: 4,0 m2
5. Abstellraum (innen): 1,4 m2
6. Abstellraum (auf der Terrasse): 1,79 m2
7. Terrasse (Logia): 15,9 m2
8. Garten: 41,8 m2

Gesamtwohnfläche: 52,4 m2

Ausstattung & Highlights

1. Baujahr 2016 – neuwertiger Zustand
2. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
3. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
4. Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
5. Badezimmer mit Badewanne/Duschverglasung, inkl. Unterschrank und
6. Spiegelschrank
7. Waschmaschinenanschluss
8. Elektrische Rollläden
9. Terrasse mit Markise und zusätzlichem Abstellraum
10. Zugang zur Terrasse vom Schlafzimmer und Wohnzimmer
11. Privater Garten mit Süd-West-Ausrichtung
12. Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil inklusive
13. Fahrradraum und Motorradstellplatz
14. Müllraum
15. Allgemeiner Trockenraum
16. HWB: 24,5 kWh/m2a (A)

fGEE: 0,65 (A+)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Graf-Maximilian-Straße im Rendena Gebäude. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur, kombiniert mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen:

1. Wenige Gehminuten ins Zentrum von Hohenems
2. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in direkter Nähe
3. Bahnhof Hohenems und Bushaltestellen schnell erreichbar
4. Autobahnanschluss A14 in wenigen Minuten
5. Schlossberg, Emsbach-Promenade, der alte Rhein als beliebtes Naherholungsgebiet
6. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Erholung und urbaner Nähe.

Mietkonditionen

1. Kaltmiete: € 970 / Monat
2. Betriebskosten (exkl. Strom): € 197 / Monat
3. Gesamtmiete: € 1.167 / Monat (Stromkosten trägt der Mieter selbst)
4. Kaution: € 2.500 (per Banküberweisung)
5. Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
6. Kündigungsverzicht: 1 Jahr
7. Tiefgaragenplatz & Kellerabteil: inklusive
8. Verfügbar ab: 01.12.2025

1. Hinweis: Zum Schutz der Mieter und Vermieter wird der Abschluss einer Haushaltsversicherung mit Haftpflichtdeckung seitens des Mieters vorausgesetzt.

1. Ablöse: Für in der Wohnung verbleibende Einrichtungsgegenstände wird eine Ablöse in Höhe von € 960,00 vereinbart (Verhandelbar).