Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Gutenbergstraße 7b

LUSTENAU: MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßZÜGIGEM GARTEN IN TOP LAGE

€ 395.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

79,97 m²

Wohnfläche

219973

Anzeigen-ID

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Erklärung Kosten
NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragung; 3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer; zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer; zuzüglich Barauslagen

Objekt-Informationen

79,97 m²Wohnfläche

3Zimmer

ErdgeschossEtage

1Anzahl Stockwerke

GebrauchtBautyp

2014Baujahr

Massiv Bauweise

WohnungObjektart

GartenwohnungObjekttyp

21,35 m² Terrasse

151,29 m² Garten

5,85 m² Keller

2,40 m² Abstellraum

Vorhanden Fahrradraum

Parkplatz

(Tief-)Garage (1)

Wärmepumpe

Heizung

nach VereinbarungVerfügbar ab

28 kwh/m²aHeizwärmebedarf

BKlasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,72

Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA

Ausstattung:

Einbauküche
Bad mit Badewanne, Dusche
mit Lift
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Kabel/Satelliten-TV

Empfohlene Services unserer Partner

Objekt-Beschreibung

TECHNISCHE DATEN


Baujahr der Immobilie	2014
Heizungsart	Wärmepumpe
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis	B 28 kWh/m²a
fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis	A 0,72

Anlage/Gesamteinheiten	17 Wohneinheiten 22 Autoabstellplätze
Lift	vorhanden
Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze	vorhanden
Balkon/Terrasse	vorhanden
Garten	vorhanden
Kellerabteil	vorhanden
Stockwerk	Erdgeschoß

BESONDERHEITEN


Lagebeschreibung	Die Wohnanlage ist über die Gutenbergstraße im Norden bzw. die Elisabethstraße im Süden zu erreichen. Sie liegt in ruhiger und doch sehr zentraler Lage in Lustenau
Anlage	Das Objekt gliedert sich in zwei oberirdische Baukörper (Haus 1, Haus 2), die über das Kellergeschoss miteinander verbunden sind. Die einzelnen Baukörper gliedern sich in jeweils ein Keller-, ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss.
Wohnung	Durchdachte Raumaufteilung, viel Helligkeit in den Räumen durch große Fensterelemente, hochwertige Ausstattung und großzügiger Garten mit viel Privatsphäre.

DAS OBJEKT BESTEHT AUS

Raumaufteilung	Flächenaufteilung
Gesamte Wohnnutzfläche	ca. 79,97 m²
Diele	ca. 8,40 m²
Küche, Wohn- und Esszimmer	ca. 35,37 m²
Badezimmer	ca. 7,86 m²
Separates WC	ca. 2,63 m²
Zimmer 1	ca. 12,56 m²
Zimmer 2	ca. 10,75 m²
Abstellraum	ca. 2,40 m²

Terrasse	ca. 21,35 m²
Terrassenbox	ca. 2,15 m²
Kellerabteil	ca. 5,85 m²

Gartenfläche	ca. 151,29 m²

Kaufpreis Wohnung Top W3

€ 395.000,00

ZUSÄTZLICH ZU ERWERBEN

TG-Platz Top TG 17	Anzahl: 1

Kaufpreis TG 17	€ 19.000,00

Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgaragenplatz	€ 414.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Provision inklusive 20 % Umsatzsteuer
zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
zuzüglich Barauslagen

INFORMATION

monatliche Dotierung – Reparaturfonds - Wohnung € 36,80

monatliche Dotierung – Reparaturfonds - Tiefgarae € 2,00

Betriebskosten monatliche Dotierung - Wohnung ca. € 209,80

Betriebskosten monatliche Dotierung - Tiefgarage ca. € 7,40

SONSTIGE INFORMATION

aktuell besteht kein Bestandverhältnis
Immobilie sofort verfügbar bzw. nach Absprache
Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung und Doppelmakler).

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!