Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Robert-Koch-Straße 3

WA "Robert-Koch-Straße" - besondere Lage in Hohenems - 2 Zi.-Gartenwhg. W04

€ 343.900
€ 343.900

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

53,32 m2

Wohnfläche

187771

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 343.900
Preis (Auto-)Stellplatz € 23.000

Erklärung Kosten
zzgl. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 1,2% Kaufvertrag und Treuhandschaft
53,32 m2Wohnfläche
1.185 m2Grundstücksgröße
2Zimmer
ErdgeschossEtage
3Anzahl Stockwerke
Neubau/ErstbezugBautyp
2022Baujahr
WohnungObjektart
GartenwohnungObjekttyp
1Badezimmer
14,06 m2  Terrasse
32,80 m2  Garten
5,8 m2  Keller
2,64 m2  Abstellraum
38,54 m2  Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Erdwärme
Heizung
2023Verfügbar ab
keineBefristung
32 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik Kamera

hr Wohnbefinden liegt uns am Herzen!
Leben Sie so, wie Sie gewohnt sind zu leben!

schlüsselfertiger garantierter FIXPREIS!

Kleinwohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten!
2- und 3-Zi.-Wohnungen im EG und 1.OG, sowie einer exklusiven Penthouse Wohnung mit 285m² Terrasse!
Abzweigend von der "Nibelungenstaße" (Sackgasse) in die "Robert-Koch-Straße" befindet sich das Grundstück in einer ruhigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnlage, zentrumsnah und in einer Gegend mit Einfamilienwohnhauschrakter.

INFRASTRUKTUR, LAGE und AUSRICHTUNG
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, auch zu Fuß, für die Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Volkschule, Kindergarten, Arzt, Bank  etc.).
Optimale Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und den umliegenden Gemeinden, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A14
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (50m).
Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe (50m).
Viele Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in und um Hohenems
Auf den Nachbargrundstücken ist der Objekt-Bestand bereits gegeben und lässt praktisch keine weiteren Bebauungsmöglichkeiten zu

ARCHITEKTUR
kompakte und architektonisch gelungene Architektur, ohne vorgehängte Balkone/Terrassen in massiver Bauweise
Großzügige Verglasungen und somit helle und freundliche Wohnungen
Geräumige Küchen- Ess- und Wohnbereiche
Alle Terrassen mit Süd- oder Westausrichtung, überdacht (nicht vorgehängt) und vernünftigen Terrassentiefen (ca. 2,40m).
Lift ab der Tiefgarage
Alle Wohnungen mit separatem Gäste-WC`S, bei den 2-Zi.-Wohnungen wahlweise
Alle Wohnungen mit Abstellraum/Speis

Großzügige NEBENFLÄCHEN
Fahrradraum in der Tiefgarage und weiterer überdachter Fahrradraum im EG
Müll-Sammelstelle im EG
13 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage und  zusätzliche Stellplätze für 2-spurige KFZ.
8 weitere Außen Parkplätze (Besucher und Gäste)
Kellerabteile für jede Wohnung
Jede Wohnung mit einer Abstellbox auf der Terrasse

AUSFÜHRUNG und AUSSTATTUNG
Massive Bauweise mit Wärmeverbundsystem, Wohnungstrennwände mit Vorsatzschale und somit optimalem Schallschutz
Erdwärmeheizung und thermische Solaranlage für Warmwasser
Fußbodenheizung in Niedertemperaturausführung            
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Sehr gute Grundausstattung an Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen
Videosprechanlage für alle Wohnungen
Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität bei den KFZ-Stellplätzen in der Tiefgarage
Parkettböden in allen Räumen mit Ausnahme der Nasszellen
Innentüren als Holzfuttertüren (keine Metallzargen-Türen)
Sonnenschutz – Raffstore/Jalousien, alle elektrisch bedienbar
hochwertige sanitäre Ausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
Duschrinne anstelle Gully mit Mittelablauf
barrierefreie, großzügige WALK-IN-Duschen inkl. Duschverglkasung
Große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen (Fein-Steinzeug-Fliesen)
Plattenbeläge auf den Terrassen als FEIN-STEINZEUG-FIESEN (keine Betonplatten)
Internetzugang über Festnetz (Magenta) 
TV-Anschluss über Kabel-TV (Magenta) im Wohnbereich, Elternzimmer und Kinderzimmer/Büro/Gäste

Planungsänderungen unter Beachtung der technischen und statischen Anforderungen sind in gemeinsamer Absprache möglich.
Änderungen in der Ausstattung und Ausführung sind unter Beachtung der technischen und statischen Anforderungen in gemeinsamer Absprache möglich.
Die Terrassenfläche bei den EG-Wohnungen können auf Wunsch vergrößert werden.

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Kontakt

Feldkreuzweg 13
Rankweil

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Ansprechpartner

Hannes Senekowitsch
Anrufen
  +43 664 88606436
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