Sonnige, ruhig gelegene Terassenwohnung mit Garten 3-Zimmer

Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn, Forachstrasse 46

€ 297.650
3 Zimmer

Grundriss

67,66 m2

Wohnfläche

Gartenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

135109

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Preis
€ 297.650

€ 200

Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)

3% zzgl. Ust

Provision

Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten

Erklärung Kosten

Objekt

67,66 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

1

Nebenräume

Erdgeschoss

Etage

2

Anzahl Stockwerke

Gebraucht

Bautyp

2007

Baujahr

Wohnung

Objektart

Gartenwohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

Ausstattung

19,66 m2 

Terrasse

67,16 m2 

Garten

7,77 m2 

Keller

Weitere Informationen

Garage

Parkplatz

Gas

Heizung

sofort

Verfügbar ab

51 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

B

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Beschreibung

Im Jahre 2007 wurde das Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen durch die Firma Brunold-Rümmele-Projektbau in der Forachstrasse 46 errichtet. Das Haus ist komplett unterkellert mit Tiefgarage. Die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile sind jeweils zugeordnet. Der Hauseingang und die Abfahrt in die Tiefgarage befinden sich auf der Nordseite. Ein großer Allgemeinkeller und ein Fahrradabstellraum bieten zusätzlich viel Platz.

Die Lage an der Forachstrasse (Sackgasse) bietet eine absolut ruhige, sonnige und sehr schöne Wohnlage im Randbereich von Dornbirn. Der Autobahnanschluss Dornbirn Nord ist schnell und einfach über den Schwefel erreichbar. Ebenso ist infrastrukturell alles in kürzester Zeit mit/oder ohne PKW erreichbar. Die Nähe zum Grüngürtel mit seinem Naherholungsgebiet bietet auch für Erholungssuchende und sportliche Menschen eine sehr große Auswahl an Aktivitäten.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung Top 3 im Erdgeschoss ist über den gedeckten Laubengang ebenerdig von Nordosten erreichbar. Sämtliche Räume haben Fenster (Ausnahme innenliegender Abstellraum) und sind somit perfekt nach Uhrzeit und Jahreszeiten von Licht durchflutet. Die Zufahrt erfolgt von der Forachstrasse und öffnet sich zu einem gepflasterten Parkbereich für Besucher und Gäste. Die Abfahrt zur Tiefgarage befindet sich an der Nordostseite des Hauses und ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor gesichert.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Solaranlage und ist in den Wohnungen als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung ist über die kombinierte Heiz/Solaranlage gewährleistet. Die Architektur ist zeitlos modern und zweckmäßig. Die Räume sind großzügig geplant und lassen viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Große Fensterflächen, zum Teil Raumhoch, zum Teil mit Brüstung lassen Licht und Luft aus allen Himmelsrichtungen zu.

Der Eingangsbereich ist hell und großzügig und öffnet sich zu den einzelnen Räumen. Die Küchenzeile im Wohnbereich ist modern hell gehalten, kompakt und effizient und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Die große Fensterfront mit Schiebetür zur gedeckten Terrasse und zum Garten lässt viel Licht und Luft in die Wohnung.  Das Badezimmer ist modern und geräumig, mit Einzelwaschtisch, Dusche und Badewanne, sowie dem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Alle Räume, mit Ausnahme von Bad/WC, sind mit hochwertigem Stabparkett in heller Eiche  ausgeführt. Alle Fenster sind aus langlebigem und pflegeleichtem Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung. Die Beschattung erfolgt über Jalousien mit Kurbelbetrieb. Ein Kabel-TV-Anschluss der Cablecom ist vorhanden, sowie die dafür erforderlichen Steckdosen in  den meisten Räumen. Das Internet kann über die Cablecom bezogen werden (Zusatzverein-barung zu TV mit separaten Kosten).

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