3 Zimmer Wohnung mit großem Garten/ohne Makler

Die Wohnanlage „Alberlochstraße“ wurde in den Jahren 2006-2008 in sonniger, absolut ruhiger Grünlage nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Lochau errichtet. In Summe umfasst das Projekt der renommierten und international anerkannten Architekten „Baumschlager & Eberle“ 28 hochwertige Wohnungen in zwei fünfgeschossigen Baukörpern, die im rechten Winkel zueinanderstehen.

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über knapp 75 m² Wohnfläche welche ideal aufgeteilt sind. Der Eingang in die Wohnung beginnt über die geflieste Diele / Garderobe, von hier aus ist auch das separate WC erschlossen. Rechter Hand sind die beiden Schlafräume und das Badezimmer, linker Hand der großzügige Wohn-, Ess- & Kochbereich angeordnet. Durch den Flur werden der öffentliche und der private Bereich miteinander verbunden. Die beiden Schlafräume befinden sich im Norden der Wohnung und lassen sich im Sommer stehts angenehm kühl halten.

Die maßgefertigte Tischlerküche in schlichtem Weiß mit schwarzen Akzenten ist immer noch im Trend und in einem guten Zustand. Nebst ausreichend Platz für eine flexible Gestaltung bietet der Wohnbereich zudem Zugang zur überdachten Terrasse und dem sehr großzügigen Privatgarten. Egal ob als Nutzgarten oder als Relaxzone mit Whirlpool (Anschlüsse vorhanden) - dieser Bereich lädt schlicht zum Verweilen ein. Das Angebot wird komplettiert durch einen Abstellraum in der Wohnung, Stauraum in Form eines Kellerabteils und einen Tiefgaragenplatz im, auch per Lift erreichbaren, Untergeschoss.

Aufteilung:

- Diele/Garderobe ca. 3,75 m²

- WC ca. 2,50 m²

- Gang ca. 6,25 m²

- Abstellraum ca. 2,50 m²

- Zimmer 1 ca. 12,75 m²

- Zimmer 2 ca. 10,50 m²

- Badezimmer ca. 6,00 m²

- Kochen/Essen/Wohnen ca. 30,75 m²

- Überdachte Terrasse ca. 32,00 m²

- Privatgarten ca. 200,00 m²

- Kellerabteil ca. 4,50 m²

Lage: Die Wohnung behauptet sich durch ihre ruhige Lage und dennoch sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Dorfkern zu Fuß (ca. 5 min) erreichbar. Der Bodensee (ca. 10 min zu Fuß) und der Pfänder sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten sich zur Freizeitgestaltung und Erholung an. Sie finden eine perfekte Infrastruktur vor: kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Bahn) und eine rasche Anbindung an die A14-Rheintalautobahn in Richtung Deutschland und Bludenz.

Kaufpreis nach veranlasster Schätzung: € 475.000 (incl. Küche, etc.)

Zzgl.Tiefgaragenplatz 20.000€

Nebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbucheintragung

- Vertragserrichtungskosten

Betriebskosten: Derzeit  264,00€  inkl. Tiefgaragenplatz, zzgl. Reparaturrücklage € 54,00 (ab Jän. 2023 €82,00)