Wohnen am Schwarzbach in Bludesch - Ideale 2 Zimmer Gartenwohnung

€ 389.000
€ 389.000

Gesamt

2 Zimmer

Grundriss

56,92 m2

Wohnfläche

192801

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 389.000
56,92 m2Wohnfläche
2Zimmer
1Nebenräume
ErdgeschossEtage
Neubau/ErstbezugBautyp
2023Baujahr
WohnungObjektart
GartenwohnungObjekttyp
1Badezimmer
13,60 m2  Terrasse
41,34 m2  Garten
4,05 m2  Keller
2,35 m2  Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Erdwärme
Heizung
Herbst 2024Verfügbar ab
32 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei

Stilvolle Wohnungen für ein ganz besonderes Lebensgefühl in Bludesch

Es entstehen am Schwarzbach in Bludesch aufgeteilt auf zwei Baukörper 17 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Gartenanteilen. Die Wohnanlage liegt in sonniger Südausrichtung und bietet allen BewohnerInnen eine moderne Wellnessoase zum Wohnen und Erholen mitten im Zentrum von Bludesch.

Die Gemeinde Bludesch Gais mit knapp 2.700 Einwohnern liegt zentral im Walgau und hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die umliegenden Landschaften und die Berge laden ein zum Verweilen und Wandern, die Fahrradwege im Walgau ergänzen die Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideal.

Sie wohnen direkt am idyllischen Schwarzbach in Eigentumswohnungen zwischen 57 m² und 139 m². Die Wohnanlage ist besonders verkehrsberuhigt, der gesamte Anrainerverkehr und die Besucher werden über die hauseigene Tiefgarage geführt.   

Für eine moderne Infrastruktur ist gesorgt, so wird die E-Mobilität in der Tiefgarage bereits vorinstalliert und in der Wohnanlage wird ein Carsharing Auto platziert.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und über eine neue Fußgängerbrücke über den Schwarzbach erreichbar. Die Volksschule und die Kundenbetreuung im neuen Campus sind etwa 300 m entfernt.

Die hier beschriebene 2 Zimmer Gartenwohnung mit der Top Nr. 2 befindet sich im westlichen Baukörper A im Erdgeschoss und verfügt über einen kleinen Garten mit etwa 41,34 m² und einer Terrasse mit 13,60 m² in Südausrichtung.

Der Tiefgaragenplatz (€ 23.000,00 €) ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten!

Einteilung:

Essen/Wohnen: 23,17 m²

Kochen: 7,72 m²

Schlafzimmer: 14,52 m²

Bad/WC: 3,82 m²

Eingang/Diele: 5,34 m²

Abstellraum: 2,35 m²

 

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1 %

Vertragskosten / Treuhandschaft: 1,0 % zzgl. 20 % USt.

Anfragen und Grundstücksbesichtigungen gerne nach telefonischer Terminvereinbarung mit Walter Wakonigg.


Kontakt

Oberfeldweg 16b
Bludesch

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Oberfeldweg 16b
Bludesch


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