Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt , Kellhofstraße 7a

Zweigeschossige 3 Zimmerwohnung Top 05 - Erstbezug

€ 1.395
€ 1.395
Gesamt
3 Zimmer

Grundriss

76,62 m2

Wohnfläche

204421

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Gesamtbelastung € 1.395
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 215,93
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.179,07
Kaution € 4.185
Provision Provision: EUR 600,- Vertragserrichtung: EUR 420,-
76,62 m2Wohnfläche
3Zimmer
DachgeschossEtage
Neubau/ErstbezugBautyp
2023Baujahr
WohnungObjektart
GarconniereObjekttyp
2Badezimmer
6,64 m2  Terrasse
3,29 m2  Keller
6,14 m2  Dachboden
Vorhanden Fahrradraum
  • Erdwärme
Heizung
01. April 2023Verfügbar ab
38 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorB

Ausstattung:

  • Bad mit Badewanne, Fenster
  • Ausrichtung Balkon: Süden

Dieses gute Gefühl zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein: Ja, vielleicht haben wir den richtigen Ort für Sie! Gute Architektur sucht gute Mieter:innen für besondere 3-Zimmerwohnung.

Mit der Erneuerung der Kellhofstraße 7a, als erstes bauliches Signal im Rahmen der ganzheitlichen Zentrumsentwicklung Wolfurt, wird der historische Charakter des Wolfurter Zentrums betont. Bauliche Merkmale – wie das Satteldach mit Biberschwanzeindeckung, die Schindelfassade und die geölten Holzfenster nehmen dabei Bezug zum Bestand. Nach der Fertigstellung im Frühjahr 2023 wird das Objekt Platz für ein zusätzliches Geschäftslokal im Erdgeschoss bieten, sowie für drei Wohnungen im Obergeschoss.

Gewerbe und Wohnen zur Miete ab Frühjahr 2023 in der Kellhofstraße 7a. 

 

Lage:

Die Marktgemeinde Wolfurt mit mehr als 8.000 Einwohnern ist attraktiv am Ostrand des Rheintals gelegen. Durch die besondere Lage zwischen der Landeshauptstadt Bregenz im Norden und der größten Stadt des Landes Dornbirn im Süden verzeichnet die Gemeinde ein starkes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum. Eine Vielzahl von herausragenden Industriebetrieben wie Doppelmayr, Haberkorn oder Meusburger Werkzeugbau haben ihren Stammsitz in Wolfurt.

Die Gemeinde Wolfurt hat sich entschieden, das sogenannte "Kirchdorf" zum Zentrum der Gemeinde zu entwickeln.

Im neuen Zentrum in welchen sich bereits eine reihe von Dienstleistern, kleinen Geschäften und Gastronomie befinden - in unmittelbarer Nähe die Kirche und das Schloss Wolfurt, soll in den kommenden Jahren unter andrem das neue Rathaus, das gemeindeübergreifende Sozialzentrum und ein Nahversoger sowie eine große Tiefgarage umgesetzt werden.

 

Eckdaten 3-Zimmerwohung:

Diese besondere 3 Zimmerwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse, wobei sich im OG 1 der Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Über eine Innentreppe gelangt man in das OG 2, das sich in einen großen hellen Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein WC und eine 4,91 m² große nach Süden ausgerichtete Terrasse gliedert.

Die Dachschrägen verleihen dem Wohn-Essbereich einen besonderen Charm. 

Im Wohnbereich und den Schlafzimmern ist ein hochwertiger Parkett verlegt. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen teilverfliest.

Ein allgemeiner Fahrradraum und ein zugeordnetes Kellerabteil befinden sich um UG 1.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann in einer nur wenige Schritte von Wohnhaus entfernten Tiefgarage angemietet werden.

 

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Kontakt

Hatrachgasse 7
Hohenems

Ansprechpartner

Matthias Schmid
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Matthias Schmid

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