Gepflegte Dachgeschoßwohnung in gefragter Wohngegend!

Wien, 22. Bez. Donaustadt, Wien

€ 398.000
3 Zimmer

Grundriss

82,6 m2

Wohnfläche

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

139302

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 398.000
Betriebskosten (exkl. MwSt.) € 153,41
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
82,6 m2Wohnfläche
3Zimmer
1994Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
10 m2  Terrasse
nach VereinbarungVerfügbar ab
KMENTA_55Externe ID

 



Zu vergeben ist diese bezugsfertige, gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines ca. 1994 errichteten Gebäudes. Das Objekt liegt in gefragter Wohngegend im 22.Bezirk in Kaisermühlen. In der Umgebung finden sich alle erdenklichen Nahversorger sowie die Volkschule Kaisermühlen und die Neue Sportmittelschule Donaustadt.



Besonders hervorzuheben sind das Freizeitangebot und die Erholungsmöglichkeiten: Alte Donau - Strandbad, Gänsehäufel direkt daneben, Donauinsel Kinderspielplatz und Trainingspark nur ca. 10 Gehminuten weiter, 



Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben. Vor dem Haus befinden sich Haltestellen der Linien 92A und 92B, mit diesen lassen sich die U1 Station Kaisermühlen (Reichsbrücke) oder die U2 Station



Donaustadtbrücke nach nur etwa 10 Minuten erreichen. Autofahrende fahren bequem von der A22 auf den Kaisermühlendamm ab - nach Verfügbarkeit gibt es Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage.



Die Wohnung ist hell und freundlich und verfügt über ansprechende Raumhöhen im Wohnbereich sowie eine Terrasse die sich in den ruhigen Innenhof orientiert. Betreten wird Ihr neues Domizil über Vorraum und Flur von dem aus sich alle Räume zentral begehen lassen. Das ursprünglich sehr große Wohnzimmer wurde abgetrennt, so dass nun insgesamt drei Zimmer zur Verfügung stehen. Küche und Sanitärräume (WC mit Waschbecken separat) sind komplett ausgestattet, nach Vereinbarung können weitere Einrichtungsgegenstände übernommen werden. An Böden finden sich Fliesen in Küchen, Flur, Bad und WC sowie Holzböden. 



Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, bei Verfügbarkeit (nach Rücksprache mit der Hausverwaltung) stehen eventuell Kfz. Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.



Das Objekt ist derzeit noch bewohnt, kann nach Vereinbarung jederzeit bestandsfrei übergeben werden und ist somit kurzfristig bezugsfertig.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage:
Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds.


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