Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch , Bruderhofstraße 28 (Nähe)

Erstbezug ab 16.11.: provisionsfreie 2-Zi mit Balkon und TG in Feldkirch Altenstadt

€ 805
€ 805
Gesamt
2 Zimmer

Grundriss

40,4 m2

Wohnfläche

192265

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Gesamtbelastung € 805
40,4 m2Wohnfläche
2Zimmer
2. OGEtage
Neubau/ErstbezugBautyp
2022Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
6,6 m2  Balkon
6,4 m2  Keller
2,40 m2  Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Gas
  • Solar
Heizung
16.11.2022Verfügbar ab
3 oder 4 JahreBefristung
34 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei

Diese Wohnung ist im Dachgeschoss einer neuen Wohnanlage und wird ab 16.11.22 (oder 01.12.22) vermietet. Auch zu haben ist die gleiche Wohnung (identischer Grundriss) einen Stock darunter im 1. OG.

Google-Maps kennt die Adresse Rebbündten 31 noch nicht, deshalb habe ich Bruderhofstraße 28 eingegeben, weil das direkt daneben ist. Beide Wohnungen sind im Haus 2 (also im Block neben der Straße), sind aber von der Straße weg, also zum Haus 1 ausgerichtet. Siehe auch Geschossplan.pdf und Lageplan.pdf. Es handelt sich um Top 33 im DG bzw. Top 21 im 1. OG.

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Vorteile:

Sinnvoller Grundriss (keine Verschwendung von m² mit langen Gängen) siehe Grundriss.pdf

Zentrale Lage

  • in 6 min mit dem Auto beim Autobahn-Anschluss Feldkirch-Nord
  • in 2 min mit dem Rad oder 4 min zu Fuß beim Bahnhof Altenstadt (Kalkofa)
    • bequem nach Liechtenstein oder Schweiz mit R oder RJX
    • oder einfach zum Bahnhof Feldkirch
  • in 4 min mit dem Rad oder 11 min zu Fuß beim Bahnhof Feldkirch Amberg
  • in 5 min zu Fuß zur Bushaltestelle Naflastraße
    • von dort mit den Landbuslinien 56, 59, 60, 68, 70
    • z.B. mit dem Landbus 60 in 6 min Fahrzeit zum Bahnhof Rankweil
  • in 6 min zu Fuß zur Bushaltestelle Rebberggasse
    • von dort mit den Landbuslinien 56, 59, 60, 68, 70, 71 oder mit den Stadtbuslinien 1, 2
    • z.B. mit dem Landbus 68 in 4 min Fahrzeit bei Feldkirch L190/Bahnhof
  • in 3 min zu Fuß beim Lidl
  • in 2 min mit dem Rad oder 7 min zu Fuß beim Kindergarten
  • in 3 min mit dem Rad oder 9 min zu Fuß bei der Volksschule
  • in 3 min zu Fuß bei einem Gehweg zum Ardetzenberg / Wildpark

 

TG-Platz mit Starkstrom-Steckdose zum Laden eines Plugin-Hybrid- oder Elektro-Autos (16A 400V)

Überdachter Balkon (6,6 m²)

DAN-Einbauküche mit Geschirrspüler (siehe Bild)

Kellerabteil im Untergeschoss (6,4 m²)

Großer allgemeiner Fahrradraum im Untergeschoss, weitere Fahrradabstellplätze vor den Häusern

Müllstation und Besucherparkplätze vor den Häusern, aber weit genug von der Wohnung entfernt

Privater Vermieter und damit ein direkter Ansprechpartner

Und das beste: Keine Geldverschwendung: Keine Maklerprovision, keine Bearbeitungsgebühren, keine Vertragserrichtungskosten (außer Sie wünschen sich einen Vertrag eines bestimmten Anwalts)

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Kosten:

Kaltmiete Wohnung: 560 € für Top 33 (DG) oder 520 € für Top 21 (1. OG) 

Betriebskosten Wohnung: ? € (Schätzung 150, kommt natürlich auf den Wasserverbrauch und das Heizverhalten an; nachdem Neubau sehr günstig, aber die Betriebskosten-Vorauszahlungen werden gerade von allen Hausverwaltungen erhöht)

Miete TG-Platz: 80 €

Betriebskosten TG-Platz: ? € (Schätzung: 15)

Summe Top 33 (DG): 805 € (Schätzung)

Summe Top 21 (1. OG): 765 € (Schätzung)

Kaution: 3300 € für Top 33 (DG) oder 3100 € für Top 21 (1. OG) in bar, als Sparbuch, per Überweisung oder Bankgarantie

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Bei Interesse schreiben Sie mir bitte folgende Infos:

  • ob Sie an Top 33 (DG) oder Top 21 (1. OG) oder an beiden interessiert sind
  • wer die Wohnung mieten würde (Name, Alter, Beruf)
  • wer in die Wohnung einziehen würde (Name, Alter, evtl. Haustiere, Raucher - ja oder nein?)
  • wann Sie einziehen möchten bzw. können und wie flexibel das bei Ihnen ist (derzeitige Wohnsituation?)
  • Nachweis Bonität (beschäftigt bei welchem Arbeitgeber und seit wann, Arbeitsvertrag, Gehaltszettel der letzten drei Monate)
  • Ihre Kontaktdaten (E-Mail, Telefon) 

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