Zentrumsnahe 2 Zimmer-Wohnung mit Blick auf Gartenoase

Hohenems Zentrumsnah:

2 Zimmer - Wohnung mit Blick auf Gartenoase

Hohenems–zentrales Wohnen im Rheintal: Vorarlbergs jüngste Stadt mit reicher Historie liegt an der Grenze zur Schweiz und ist aufgrund seiner sehr zentralen Lage im mittleren Rheintal und mit seiner hohen Lebens- und Wohnqualität eine sehr beliebte Gemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern.  Mit zahlreicher Kultur – und Freizeitmöglichkeiten bietet Hohenems Geschichte gepaart mit Erlebnis und pulsierendem Flair.  

Arbeiten in der Region: Die Region Vorarlberger Rheintal ist eine Region mit hoher Dynamik in Wirtschaft, Infrastruktur, Kultur und Wissenschaft. Zu den größten Wirtschaftsunternehmen im Vorarlberger Rheintal zählen Weltmarktführer in den Bereichen Beschläge, Lichtindustrie, Seilbahntechnik und Andere. Die zahlreichen international agierende Unternehmen machen das Vorarlberger Rheintal sowie das angrenzende Schweizer Rheintal zu einen der führenden Wirtschafsdestinationen Europas.

Infrastruktur, Nahversorgung, Kultur, Freizeit: Die Infrastruktur und Nahversorgung von Hohenems (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Café, Supermarkt und vieles mehr) sind sehr gut. Von einem einzigartigen Jüdischen Viertel über den Renaissancepalast zu verschiedenen Museen und schließlich hinauf zu den Ruinen auf dem Schlossberg lässt sich hier Geschichte erleben. Gemeinsam mit Altach betreibt Hohenems zudem das Erholungszentrum „Rheinauen“ mit einem modernen Freibad sowie einem Naturbad im alten Rhein.

Lage: Aufgrund der guten Verkehrsanbindungen über die Autobahn bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Städte Feldkirch, Dornbirn, Bregenz sowie die Nachbarländer Schweiz, Liechtenstein und Deutschland rasch erreichbar. Auch die Ferienregionen Brandnertal, Montafon sind nur ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Ihr neues Zuhause – ruhig, zentrumsnah „extravagante Raumhöhe“, Gartenblick:

Die Eigentumswohnung. befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Hohenems in einem Mehrparteienhaus (insgesamt 5 Wohneinheiten) inmitten eines ruhigen Wohngebietes in der Burgstraße und ist über verkehrsarme Nebenwege/-Straßen rasch erreichbar. Dies ermöglicht ein angenehmes und entspanntes Wohnen unmittelbar im Stadtzentrum.

Die gut 60m² (inklusive Dachschrägen) Wohnnutzfläche sind ausgehend von der Eingangstüre mit einer Treppe innerhalb der eigenen Wohnung erreichbar und erstreckt sich über ein Wohnzimmer (ca. 15m²), eine Küche (ca. 11m²), ein Schlafzimmer (13m²)sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 7m²). Der Abstellraum bietet genügend Staufläche. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.

Das Herzstück der gut geschnittenen 2 Zimmer Wohnung ist der offene Vorraum- Wohnzimmerbereich mit einem direkten Zugang zu einem Balkon (ca.4 m²). Durch die extravagante Raumhöhe im Innenbereich der Wohnung mit Blick auf eine „romantische Gartenoase“ entsteht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre die zum Verweilen einlädt.

Die Nutzung der Wohnung ist somit ohne Umbauten oder Sanierungsmaßnahmen für die Eigennutzung als auch Vermietung möglich und bietet den sprichwörtlichen Wohlfühlfaktor.

Art: Eigentumswohnung

Ort: Hohenems

Etage: EG und 1. Stock

Lift: nein

Wohnnutzfläche: ca. 60m² (inklusive Dachschrägen)

Balkon:  ja

Parkplatz: 2 Freistellplätze

Kellerabteil:  ja

Baujahr: 2002

Heizung: Gas

Solaranlage: vorhanden

Heizwärmebedarf: Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: inklusive RF: € 100,00 monatlich

Heizkosten: ca. €40,00 monatlich

Kaufpreis: € 240.000,00

Sonstige Auslagen:

• Vertragserrichtungskosten:
• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20 % MwSt.

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von einer Stadtzentrumsnahem ruhig gelegenen 2-Zimmerwohnung mit Blick „auf eine Gartenoase“ zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abzuschießende Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.