Herrliche Aussicht - 3-Zimmerwohnung im Zentrum von Dornbirn! - Solide Kapitalanlage

Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt!

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Gebäude Mozartstraße 11 in der Innenstadt von Dornbirn. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch den Dornbirner Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Die Gesamtwohnfläche beträgt 75,52 m², davon befinden sich ca. 59,00 m² über 1,80 m Raumhöhe.

Einen fantastischen Ausblick auf die Berge bietet der einladende Balkon.

Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kelleranteil sind der Wohnung zugehörig.

Die Wohnung ist bis Ende Juni 2023 vermietet.

Einteilung:
- Flur
- Essen/Kochen/Wohnen
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Balkon

Kaufpreis: € 390.000,00

Betriebskosten: ca. € 215,45
Reparaturfonds: ca. € 40,00
Stand Reparaturfonds per 31.12.2021: ca. € 78.862,60

Energieausweis: 65 kWh/m²a / Klasse C.

Hausverwaltung: IMMOPLUS Immobilienverwaltungs gmbH

Anstehende Sanierungen:
Umbau der Heizungsanlage inkl. Demontage der alten Gasleitungen, Anschluss an die Nahwärmeversorgung (Finanzierung erfolgt durch den Reparaturfonds).




Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns – eine Besichtigung lohnt sich.

Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger (Tel. 05577/83 111-10) oder
[email protected]

Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen:
Vertragserrichtung über Rechtsanwalt Dr. Nikolaus Schertler, Kirchstraße 4, 6900 Bregenz
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.