Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn , Webergasse 19

Moderne 4 – Zimmer – Dachgeschosswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Dornbirn-Markt!

€ 478.000
€ 478.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

97 m2

Wohnfläche

191165

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 478.000
Preis (Auto-)Stellplatz € 20.000
97 m2Wohnfläche
4Zimmer
4Nebenräume
DachgeschossEtage
GebrauchtBautyp
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
  • Gas
Heizung
ab sofortVerfügbar ab
179 kwh/m²aHeizwärmebedarf
EKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor2,43
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorD

Lage:

Diese zentral, aber ruhig gelegene 4 – Zimmer – Dachgeschosswohnung befindet sich in der Webergasse 19, in Dornbirn.

In dieser Toplage werden der Fußweg und das Fahrrad zum bevorzugten Verkehrsmittel! Sie erreichen in wenigen Gehminuten den Marktplatz und sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens, wie Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Banken, Ärzte oder Bäckereien. Natürlich sind auch mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Dornbirn in wenigen Minuten erreichbar.

 

Objektbeschreibung: 

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer schönen und sehr gepflegten Wohnanlage (je 6 Wohnungen verfügen über einen separaten Hauseingang).

Diese hochwertig ausgestattete 4 – Zimmer – Wohnung umfasst insgesamt ca. 97 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch die großzügige Architektur, einer Raumhöhe von bis zu 4,05 Metern und dem Wohlfühlfaktor mit viel Licht.

Die Wohnung verfügt über eine modern und hochwertig eingerichtete Küche mit einem großen hellen Wohn- und Esszimmer (gesamte Raumfläche von 50m²!!!), zwei Schlafzimmer mit Galerie, einem Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Waschbecken, Badezimmermöbel, Anschlüsse für Waschmaschine), einem separatem WC mit Waschbecken, einem Gang/Garderobe und einem Abstellraum.

Zur Wohneinheit gehören ein großes Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über allgemeine Besucherparkplätze, mehrere Trockenräume, mehrere Fahrradabstellräume und einem einladenden Spielplatz.

Die Wohnanlage wird über eine Gas–Zentralheizung beheizt und die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Diese sind über eine Heizungs-App automatisch steuerbar.

 

Ausstattung (Auszug) : 

–    hochwertige Parkettböden (Eiche Natur geölt)

–    schöne Fliesenböden

–    moderne Einbauküche mit Stein – Arbeitsplatte (inkl. Dampfgarer, Backofen,

Kühlschrank, Geschirrspüler, BORA-Induktionsherd mit Dunstabzug)

–    Badezimmermöbel

–    Smartes, per TODO-App steuerbares Heizsystem

–    Außen- & Innenbeschattung

–    neuwertige Türen

Auszug der Sanierungsmaßnahmen:

Die Wohnanlage wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und erstmalig bezogen. Im Jahre 2013/2014 und den folgenden Jahren wurde die Wohnung und Wohnanlage saniert.

  • Neue Dachfenster (2013)
  • Neue Küche mit hochwertigen E-Geräten (2014)
  • Neue Böden (Parkett, Fliesenböden) (2014)
  • Neue Türen (2014)
  • WC und Badsanierung (2014)
  • Neuer Boiler (2014)
  • Terrassensanierung (2015)
  • Spielplatz (2016)
  • Flachdach saniert & zusätzlich isoliert (2018)
  • Stiegenhaus gemalt & neuer Teppich (2020)
  • Gasheizung (Austausch Kessel 2019 & neuer Brenner 2022)

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 179 kWh/m² a / Energieeffizienzklasse: E

Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,43 / Klasse D

Die Isolierung des Flachdaches, ist bei der Berechnung des vorliegenden Energieausweises, noch nicht berücksichtigt!

 

Bezugstermin:

Ab sofort möglich!

 

Kaufpreis:

Wohnung € 478.000,–

TG-Platz   €   20.000,–

 

Betriebskosten:

ca. € 263,–/Monat + Rep. Fonds ca. 94,–/Monat

 

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Notar-/Anwaltskosten

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!


Umgebungskarte