Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Lustenauer Straße 111

Topsanierte 4 Zimmer-Dachgeschoßwohnung

€ 289.000
€ 289.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

72 m2

Wohnfläche

189965

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 289.000
Monatliche Kosten € 296
Provision 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis
72 m2Wohnfläche
3Zimmer
1Nebenräume
DachgeschossEtage
3Anzahl Stockwerke
SaniertBautyp
1971Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Balkon
Vorhanden Garten
Vorhanden Keller
Vorhanden Fahrradraum
  • Öl
Heizung
September 2022Verfügbar ab
214,82 kwh/m²aHeizwärmebedarf
FKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor3.40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorF

Die 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer im Jahr 1971 von der Firma Grabher-Wohnbau erbauten Wohnanlage in der Lustenauerstrasse in Hohenems. Die Aufgliederung: Großzügiger Eingangsbereich, Dusche-WC-Waschmaschinenanschluß, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche mit Essbar, Wohnzimmer, Büro oder kleines Kinderzimmer und Balkon.

Die Anlage wurde in massivbauweise errichtet. Die Einheit ist sehr lichtdurchflutet. Sämtliche Räume verfügen über ein Aussenfenster. In der Wohnanlage ist kein Lift vorhanden.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung generalsaniert. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen: Elektroinstallation gesamt, sämltiche Bodenbeläge, Innentüren/Stückstöcke, Verfliesung Dusche/WC inkl. Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche (inkl. BORA-System) und die Aussenfenster. Eine Einzelgarage ist beim Kaufobjekt ebenfalls vorhanden.

Derzeit betragen die Betriebskosten € 296,00/mtl.. Die Staffelung der Betriebskostenhöhe ergbit sich durch die Anzahl der künftigen Bewohner der Einheit.

Einmalkosten: 
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d. h. wir bedienen sowohl die Verkäuferseite als auch Interessentenseite. Alle Angaben sind unverbindlich und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.


Kontakt

Königshofstraße 14
Feldkirch 6800

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Roland Gau
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