Vorarlberg, Dornbirn, Lustenau , Augartenstraße

Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Lage in Lustenau

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
4,5 Zimmer

Grundriss

109,84 m2

Wohnfläche

172178

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
Heizkosten (exkl. MwSt.)€ 42,50
Sonstige Kosten (exkl. MwSt.) € 124
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
109,84 m2Wohnfläche
4,5Zimmer
1995Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
11 m2  Terrasse
14.58 m2  Keller
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Gas
Heizung
SofortVerfügbar ab
87 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
justimmo_354464_963/7030Externe ID
Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Lage in Lustenau

Besuchen sie schon jetzt die schöne Dachgeschoß - Eckwohnung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387800?accessKey=6118 



Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte, vor wenigen Jahren sanierte 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 110m² im Dachgeschoß der kleinen Wohnanlage mit schöner, sonniger Ausrichtung. Wegen einer Wohnraumveränderung trennt sich die Eigentümerfamilie von ihrer Wohnung in dieser ruhigen Lage von Lustenau



Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum (sehr aufwendig zu einer Werkstatt ausgebaut - ca. 14,5m²) und 1 Tiefgaragenplatz und auch der schöne Balkon ohne direkten Nachbarn mit ca. 11m² und mit südlicher Ausrichtung. 



Was auf Wunsch (selbstverständlich ohne Kosten) in der Wohnung bleiben könnte:




  • komplette neuwertige Garderobe/Diele/Eingangsbereich.

  • Einbauküche 

  • Werkstattverbau Keller

  • Ofen im Wohnzimmer



Die Einteilung der Wohnung ist sehr gelungen: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon, Küche mit Abstellraum separat, Bad, WC, gr. Diele; 



Großzügige Allgemeinräume sind vorhanden - ein Personenaufzug ist hier nicht vorhanden! Hier ist Sofortbezug möglich!



Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für e-Check) im ganzen Land.



Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Sparkassen REAL Vorarlberg, Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen! Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.



Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie



* 3,50 % Grunderwerbsteuer



* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr



* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)



* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag



* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung



Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <7.750m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <8.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:

Kontakt

Sparkassenplatz 1
6850 Dornbirn

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Ansprechpartner

Bruno Ehrhart
Rufnummer anzeigen
  +43 (0)5 0100 - 26545
  +43 664 8387436
Bruno Ehrhart
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