Geräumige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick in Lustenau zu verkaufen

Geräumige 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick in Lustenau zu verkaufen


Lage:

Lustenau ist mit 22.918 Einwohnern die einwohnerreichste Marktgemeinde Österreichs und liegt im Westen des Bundeslandes Vorarlberg. Es liegt am östlichen Ufer des Alpenrheins, im unteren Vorarlberger Rheintal, 4 km südlich des Bodenseeufers und ist ein wichtiger Grenzort zur Schweiz.

Neun Buslinien des Landbus Unterland führen durch Lustenau und ermöglichen eine umsteigefreie Fahrt nach Gaißau, Höchst, Fußach, Hard, Bregenz, Dornbirn, Hohenems, Götzis, Heerbrugg und Widnau. Daneben existiert eine nur innerhalb Lustenaus verkehrende Ortsbuslinie. Wichtigster Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Lustenau, an dem getaktete Anschlüsse zwischen verschiedenen Buslinien und der S-Bahn bestehen.

Die Rheinstraße (L 203) durchzieht Lustenau von Süden nach Norden und stellt die Verbindung nach Hohenems und Hard dar. Die von Dornbirn kommende, außerhalb des Ortsgebiets und vierspurig ausgebaute Lustenauer Straße (L 204) mündet im Süden der Gemeinde in die L 203 und zweigt nach etwa 1,7 km zur Bundesgrenze zur Schweiz ab.

Genauer befindet sich das Objekt in der Grüttstraße 42.



Beschreibung:

Über den großzügigen Eingangsbereicht/Gang gelangt man in die Wohnung.

Von hier aus verteilen sich die Räume wie folgt:

- Badezimmer mit Zugang zum 24 qm Dachschlupf
- WC
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohn-Essbereich
- Terrasse


Durch die große Verglasung im Wohnbereich inkl. Dachfenster kommt sehr viel Sonnenlicht in die Wohnung.
Dies sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und mehr Lebensqualität.

Auch die von hier aus erreichbare Balkonterrasse lädt zum Entspannen ein.
Hier kann am Abend gemütlich bei einem Glas Wein der Tag ausgeklungen werden.

WC und Badezimmer sind getrennt.
Dies bietet gerade bei der Bewohnung mit mehreren Personen praktische Vorteile.


Hier geht es zur 3D-Besichtigung:
https://www.immo-agentur.com/3d/cSQU

Ein Tiefgaragenplatz kann für einen Aufpreis von € 18.000,-- dazu erworben werden.
Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für Besucher.
Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.


Sonstiges:

- Massivbauweise (errichtet durch die Firma Keckeis)
- Böden: Parkett und Fliesen
- Kellerabteil vorhanden
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- teilweise elektr. Rolladen
- Ausrichtung SSW
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Wohnung bietet viel Stauraum (Schopf auf Terrasse, Schlupf, Keller)
- Verbau für Trockner und Waschmaschine mit Schiebetüre im Bad
- Schöner neu errichteter allgemeiner Kinderspielplatz
- Badezimmermöbel und Garderobe vom Tischler
- Große und geräumige Schlafzimmer
- direkt an einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone

Sanierungen im Jahr 2013:

- Fenster erneuert
- Badezimmer Saniert und neu gefliest
- Spots wurden eingebaut
- Schiebetür zur Küche ergänzt
- Heizkörper teilweise erneuert
- Terrassenboden (Bangkirai) wurde erneuert



Für Fragen, oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, erreichen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Einmalkosten:
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.