Klein-Wohnanlage Hohenems - W11 als 2 Zi.-Dachwohnung, 47,01m²

Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems, Kaiser-Franz-Josef-Straße 59

€ 181.000
2 Zimmer

Grundriss

47,01 m2

Wohnfläche

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

135646

Anzeigen-ID

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Preis
€ 181.000

€ 8.000

Preis (Auto-)Stellplatz

Einmalkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragserrichtung inkl. MwSt. zzgl. Stempel und Barauslagen

Erklärung Kosten

Objekt

47,01 m2

Wohnfläche

2

Zimmer

Dachgeschoss

Etage

3

Anzahl Stockwerke

Neubau/Erstbezug

Bautyp

2018

Baujahr

Wohnung

Objektart

Dachgeschosswohnung

Objekttyp

1

Badezimmer

5,61 m2 

Terrasse

2,10 m2 

Keller

Ausstattung

mit Lift

Weitere Informationen

Freiplatz

Parkplatz

Gas

Heizung

2019

Verfügbar ab

keine

Befristung

22,3 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

A

Klasse Heizwärmebedarf

A++

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Beschreibung

Altbauflair mit jungen Ideen

Stil und Moderne - eine faszinierende Verbindung.

In der "Kaiser-Franz-Josef-Straße" entsteht diese Kleinwohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten.

Im kernsanierten Bestandsobjekt befindet sich im EG eine Bäckerei als Verkaufslokal, die Haustechnik, Fahrradraum, Lift und 2 Garagen. Im 1.OG stehen zwei 3 Zi.-Whgen zur Verfügung,  im Dachgeschoss eine 3 Zi.-Wohnung, sowie eine 2 Zi.-Wohnung, wobei bei der 3 Zi.-Wohnung W08 der Lift direkt in die Wohnung führt.                                                                                             

Im neu errichteten Anbauteil entstehen 6 Wohnungen über 3 Geschosse als 2.- und 3.- ZI.-Wohnungen. Hier befinden sich auch die Kellerabteile, der Hauseingang, allgemeines Stiegenhaus, sowie die Carports.

  • Es gibt eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Bedarfs, Nähe zum Stadtzentrum, sowie gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle in unmmittelbarer Nähe).
  • Tolle Freizeit- und Kulturangebote in und um Hohenems
  • Großzügige Verglasungen und somit helle und freundliche Wohnungen
  • Ideale Wohnungegrößen mit vernünftigen Terrassentiefen
  • Bis auf die 2 Zi.-Wohnungen alle Wohnungen mit separatem Gäste-WC
  • Alle Wohnungen mit Abstellraum/Speis (Ausnahme W11)
  • nur eine EG-Wohnung mit eigenem Gartenanteil (W02)
  • Planungsänderungen des Raumprogramms sind unter Berücksichtigung der statischen und technischen Anforderungen möglich
  • Änderungen in der Ausstattung und Ausführung in gemeinsamer Absprache
  • Eigenleistungen im Innenausbau in gemeinsamer Absprache

Qualität und Ausstattung

  • Massive Bauweise mit Wärmeverbundsystem, Wohnungstrennwände mit Vorsatzschale (Schallschutz)
  • Solaranlage für Heizung und Warmwasser
  • sehr gute Grundausstattung an Schaltern, Steckdosen und Lichtauslässen
  • Sonnenschutz elektrisch bedienbar
  • Kabel-TV auch in allen Schlafräumen, Kinderzimmer, Büros/Gästezimmer
  • hochwertige sanitäre Ausstattung (Vileroy & Boch) inkl. Duschverglasungen
  • Parkettböden in allen Räumen mit Ausnahme der Nasszellen
  • große Auswahl an Wand- und Bodenfliesen

Optimale Anleger- und Vorsorgewohnungen mit besten Vermietungsmöglichkeiten!

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