Exclusive 2-Zimmer-Dachwohnung mit großer Terrasse in Wolfurt zu verkaufen (TOP 6)

Exclusive 2-Zimmer-Dachwohnung mit großer Terrasse in Wolfurt zu verkaufen (TOP 6)
Die ca. 57 m² große Dachwohnung liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend in Wolfurt. Diese Kleinwohnanlage besteht aus nur 6 Wohnungen mit zugeordneten Unterstellplätzen.
Der Grundriss ist durchdacht geplant, dem geräumigen Wohn-Essbereich ist eine ca. 25m² großteils überdachte Terrasse vorgelagert.


Die Wohnanlage wurde von einem renommierten Bauträger 1998 errichtet und im Jahr 2019 in Zusammenarbeit mit einem Innenarchitekt generalsaniert.
Das bedeutet unter anderem:
-Alle Fenster wurden durch neue Holz-Alu-Fenster (3-Scheiben-Isolierverglasung) ausgetauscht
-Schiebetüre auf die Terrasse
-Beschattung mit Screens, elektrisch bedienbar
-Elektroleitungen neu installiert
-In allen Räumen Fußbodenheizung
-Eleganter Terrazzoboden als Fußbodenbelag
-Auf der Terrasse hochwertiger Ipe-Holzboden
-Bad mit edlen Materialien
-Separates Kamin, falls bei Bedarf ein Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle gewünscht wird
-Elegante Küche und Schreiner-Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten


Ein Unterstellplatz sowie ein vorgelagerter Abstellraum sind der Wohnung zugeordnet
Lebensmittelgeschäfte, Banken, Schulen, Apotheke etc. befinden sich in Gehnähe.


Wichtig zu wissen: die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß), ohne Lift.















Zur Information:
Die Nachbarwohnung mit 57 m² wird ebenfalls verkauft und könnte bei Interesse zu einer Penthouse Wohnung zusammengelegt werden.

Notwendige Investitionen:
Die Terrasse wird derzeit gemeinsam genutzt.
Zur Abtrennung müsste eine Glas- oder Holzwand gemeinsam errichtet werden.

Diese besondere Immobilie besticht durch seine Ausführungen mit edlen Materialien und der herrlichen, ruhigen Lage!

Betriebskosten monatlich inkl. Carport: ca. € 324,77 (inkl. € 94,91 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2023) = ca. € 51.644,41
Energieausweis (HWB-Wert) = 33 kWh/m²a (B)

Lage:
sonnig
ruhig
gute Infrastruktur
gute Verkehrsanbindung
57 m² große Dachgeschosswohnung mit Carport in Bestlage in Wolfurt zu verkaufen. nur 6 Wohneinheiten