Vorarlberg, Bregenz, Bizau , Oberdorf 44/8

Bizau: Wunderschöne Galerie-Wohnung zu verkaufen - Urlaubsfeeling zu Hause

€ 710.000
€ 710.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

113,07 m2

Wohnfläche

199642

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 710.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 250,64
Provision 3,6% Vermittlungsprovision

Erklärung Kosten
zzgl. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer Vertragserrichtungskosten, Barauslagen
113,07 m2Wohnfläche
4Zimmer
1Nebenräume
DachgeschossEtage
2Anzahl Stockwerke
Neubau (bis 5 Jahre)Bautyp
2020Baujahr
Holz, Massiv Bauweise
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
28,41 m2  Terrasse
8,70 m2  Keller
Parkplatz
  • Carport
  • Pellets
Heizung
nach AbspracheVerfügbar ab
28 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne
  • Ausrichtung Balkon: Westen
  • mit Lift

Das geschichtsträchtige Gebäude Oberdorf 44 wurde mit Baustart 2020 um einen Neubau mit 8 getrennten Wohneinheiten erweitert. Dabei wurde die alte Tischlerei abgerissen, das ehemalige Wohnhaus wurde aber erhalten. Im Wohnaus befinden sich 2 Wohnungen und im kompletten Neubau befinden sich 6 Wohneinheiten.

Mit der Fertigstellung im Spätsommer 2021 wurde ein Traumprojekt verwirklicht. Geplant wurde das Projekt von Baumeister Daniel Zimmermann, Inhaber vom Planungsbüros "Guter Plan" in Andelsbuch. Die Ausführung erfolgte mit hochwertigen Materialien durch Bregenzerwälder Handwerker.

Die gegenständliche Wohnung Top 8 befindet sich im Neubau im 2. OG und im Dachgeschoß über 2 Etagen. Die Kleinwohnanlage verfügt über einen Aufzug, allgemeine Parkplätze, allgemeine Grünflächen, einen Fahrradraum und einen Müllraum.

Zur Wohnung gehört ein Carport sowie ein Kellerabteil (ca. 8,7 m²) im EG.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Gesamtnutzfläche von ca. 113,17 m² inkl. Dachschrägen. Die Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung verfügt über ca. 28,41 m².

 

 

Einfamilienhaus-Feeling in kleiner Wohnanlage in Bizau

Ein Gefühl von Nach-Hause-Kommen beginnt bereits im Eingangsbereich mit den Briefkästen aus Holz und dem schönen und modernen Eingangsbereich mit viel Glas Holz in Weißtanne. Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in den 2. Stock und damit in Ihre Traumwohnung.

Das Vorzimmer ist geräumig mit einer eingebauten Garderobe und einem sehr schönen Dielenboden aus Eiche (Schiffsbodenverlegung). Auf dem unteren Stock befindet sich das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank (wird überlassen). Ein weiteres Zimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne, ein Waschbecken mit einer Waschtischplatte aus Korean. Das Bademöbel (Unterschrank sowie ein Regal) ist in Esche lackiert. Neben dem Waschtisch gibt es eine Türe in einen versteckten Bereich mit Waschmaschinenanschluss und weiterem Stauraum.

Die Liebe zum Detail ist nicht nur im Badezimmer, sondern in der gesamten Wohnung offensichtlich. Das WC ist getrennt vom Bad und es verfügt über ein Handwaschbecken mit schwarzer Armatur. 

Die Tischler-Küche (Möblar-Martin Moosbrugger in Au) passt perfekt zum gesamten Raumkonzept mit einer Kombination aus weißen Hochschränken und einer schwarzen Kochinsel. Alle Küchengeräte sind hochwertige Miele Geräte: Backrohr, Dampfgarer, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank. Hinter der Küche befindet sich ein großer Vorratsraum.

Die Sitzbank im Essbereich (Weißtanne) wird überlassen, da diese vom Tischler eingebaut wurde. Über dem Essbereich ist die Decke geöffnet zur oben befindlichen Galerie. Vom Essbereich gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse mit Blick auf die Kanisfluh. 

Die Beschattung der großzügigen Terrasse mit ca. 28,41 m² erfolgt mit einer elektrischen Markise mit Sturmsensor.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie über die Treppe (seitliche Beleuchtung durch Spots) mit Wänden in Weißtanne in das Dachgeschoß bzw. in die Galerie, welche in einen Spitzboden verläuft Die Galerie ist sehr großzügig mit ca. 39,07 m². Das vom Tischler eingebaute Fernsehmöbel sowie der große Schreibtisch aus Dekor Noce Sizilia werden ebenfalls überlassen. Die Galeriebeleuchtung ist dimmbar und sowohl vom unteren, als auch vom oberen Stockwerk aus schaltbar.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben:

- Holzfenster

- Alle Dachfenster mit Elektroantrieb

- Alle Dachfenster sowie die Terrassentüre mit Sonnenschutz und Insektenschutz

- Holzdecken in Fichte

- Pellets Heizung

- Dielenboden aus Eiche (3-Schicht mit Schiffsbodenverlegung)

Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss und verfügt über:

* Vorzimmer/Gang

* 2 Schlafzimmer

* Esszimmer/Küche mit Vorratsraum

* Wohnen/Büro (Galerie)

* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, kleiner Abstellraum für die Waschmaschine

* große Terrasse mit Beschattung

* WC extra

* Keller

* 1 Carport

* Besucherparkplätze

* Fahrradraum

* Müllraum

* allgemeine Grünflächen

 

Beziehbar ab: nach Absprache

Eine Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz ist nicht möglich.

 

Wenn Sie noch weitere Fragen zur Wohnung haben oder an einem Besichtigungstermin interessiert sind, dann melden Sie sich gerne bei uns!

 

 

 

 

 


Kontakt

Elsässer Immobilien Anna Elsässer e.U.

Wälderstraße 53a
Lauterach

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