Erste Reihe am Bodensee

€ 329.000
€ 329.000

Gesamt

3 Zimmer

Grundriss

1.006 m2

193889

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 329.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
1.006 m2Grundstücksgröße
3Zimmer
EGEtage
1880Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
3 m2  Keller
1Gesamtanzahl Stellplätze
Parkplatz
  • Freiplatz (1)
128.4 kwh/m²aHeizwärmebedarf
DKlasse Heizwärmebedarf
justimmo_352244_376Externe ID

Ausstattung:

    Erste Reihe am Bodensee

    Im Zuge einer neu Strukturierung wurde das ehemalige Zinshaus 2019 aufgeteilt und die einzelnen Wohnungen verkauft. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung Top 17 wurde bei dieser Gelegenheit saniert. Die Liegenschaft verfügt über drei Gewerbeeinheiten, 14 Wohnungen und 10 Autoabstellplätze. Das Haus verfügt über 5 Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Über ein geräumiges Stiegenhaus werden sämtliche Einheiten erschlossen. Sowohl von der Bahnhofstraße als auch über die Weiherstraße ist das Objekt zugänglich. Im Innenhof befindet sich der AP 26, welcher ebenfalls zum Kauf angeboten wird. Der Kaufpreis beträgt € 18.500,-



    Die befristet vermietete 3 Zimmer Wohnung ist ca. 68,48 m² groß und befindet sich im Dachgeschoss. Das Badezimmer und WC sind voneinander getrennt, zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Hervorzuheben ist der wunderbare Ausblick von der Wohnung auf den Bodensee. 



    Sollte zukünftig ein Miteigentümer beabsichtigen im Innenhof einen Lift oder Balkone anzubringen, dann haben sich die restlichen Eigentümer mit dem Kauf verpflichtet zuzustimmen. Das selbe gilt für die Aufstockung des Dachgeschosses. Sollten die beiden Eigentümer der Dachgeschosswohnungen sich dazu entschließen das Potential einer Aufstockung auszuschöpfen, so haben sämtliche Miteigentümer dem Bauvorhaben zuzustimmen. Ein weiteres Asset das die Liegenschaft bietet. Sowohl Balkone, Lift und Aufstockung gilt es allerdings noch mit der Stadt zu klären.



    Die Höhe der Rücklagen belaufen sich laut Hausverwaltung "Immobilien Reimann" aktuell auf ca. € 11.000,-. Demnächst stehen folgende Sanierungsmaßnehmen an: Dach zzgl. Nebendächer und der direkt darunterliegende Putz, Dächer Carport und Putz. Die Vorschreibung der monatlichen Rücklagen inkl. Parkplatz belaufen sich auf € 93,10. Die Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen in Summe € 225,48.



    Derzeit ist die Liegenschaft an eine Familie befristet vermietet. 


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <1.000m
    Klinik <6.500m
    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m
    Höhere Schule <4.000m
    Universität <1.000m
    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m
    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <500m
    Verkehr
    Bus <500m
    Autobahnanschluss <2.000m
    Bahnhof <500m
    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



    Lage:
    Die Liegenschaft "Bahnhofstraße 21" in Bregenz befindet sich in der ersten Reihe am Bodensee.
    Fußläufig erreicht man in 2 Minuten das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Bregenz. Vor der Liegenschaft befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. Ob das Projekt "Seestadt" auf dem derzeitigen Parkplatz realisiert wird, lässt sich aktuell nur schwer beurteilen. Für die Liegenschaft "Bahnhofstraße 21" wäre das eine weitere Aufwertung. Auch ohne "Seestadt" ist die Aussicht, die Lage und die Verkehrsanbindung außergewöhnlich.

    Kontakt

    Kirchstraße 10
    Bregenz 6900

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    Ansprechpartner

    Lukas Frühstück
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    Lukas Frühstück

    Kirchstraße 10
    6900 Bregenz


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