Erste Reihe am Bodensee

Erste Reihe am Bodensee

Im Zuge einer neu Strukturierung wurde das ehemalige Zinshaus 2019 aufgeteilt und die einzelnen Wohnungen verkauft. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung Top 17 wurde bei dieser Gelegenheit saniert. Die Liegenschaft verfügt über drei Gewerbeeinheiten, 14 Wohnungen und 10 Autoabstellplätze. Das Haus verfügt über 5 Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Über ein geräumiges Stiegenhaus werden sämtliche Einheiten erschlossen. Sowohl von der Bahnhofstraße als auch über die Weiherstraße ist das Objekt zugänglich. Im Innenhof befindet sich der AP 26, welcher ebenfalls zum Kauf angeboten wird. Der Kaufpreis beträgt € 18.500,-

Die befristet vermietete 3 Zimmer Wohnung ist ca. 68,48 m² groß und befindet sich im Dachgeschoss. Das Badezimmer und WC sind voneinander getrennt, zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Hervorzuheben ist der wunderbare Ausblick von der Wohnung auf den Bodensee. 

Sollte zukünftig ein Miteigentümer beabsichtigen im Innenhof einen Lift oder Balkone anzubringen, dann haben sich die restlichen Eigentümer mit dem Kauf verpflichtet zuzustimmen. Das selbe gilt für die Aufstockung des Dachgeschosses. Sollten die beiden Eigentümer der Dachgeschosswohnungen sich dazu entschließen das Potential einer Aufstockung auszuschöpfen, so haben sämtliche Miteigentümer dem Bauvorhaben zuzustimmen. Ein weiteres Asset das die Liegenschaft bietet. Sowohl Balkone, Lift und Aufstockung gilt es allerdings noch mit der Stadt zu klären.

Die Höhe der Rücklagen belaufen sich laut Hausverwaltung "Immobilien Reimann" aktuell auf ca. € 11.000,-. Demnächst stehen folgende Sanierungsmaßnehmen an: Dach zzgl. Nebendächer und der direkt darunterliegende Putz, Dächer Carport und Putz. Die Vorschreibung der monatlichen Rücklagen inkl. Parkplatz belaufen sich auf € 93,10. Die Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen in Summe € 225,48.

Derzeit ist die Liegenschaft an eine Familie befristet vermietet. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft "Bahnhofstraße 21" in Bregenz befindet sich in der ersten Reihe am Bodensee.
Fußläufig erreicht man in 2 Minuten das Stadtzentrum sowie den Bahnhof Bregenz. Vor der Liegenschaft befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz. Ob das Projekt "Seestadt" auf dem derzeitigen Parkplatz realisiert wird, lässt sich aktuell nur schwer beurteilen. Für die Liegenschaft "Bahnhofstraße 21" wäre das eine weitere Aufwertung. Auch ohne "Seestadt" ist die Aussicht, die Lage und die Verkehrsanbindung außergewöhnlich.