Dachgeschosswohnung im Bregenzerwald

€ 390.000
€ 390.000

Gesamt

2,5 Zimmer

Grundriss

84 m2

Wohnfläche

158874

Anzeigen-ID

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Kaufpreis€ 390.000
Provision Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.

Erklärung Kosten
3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungskosten
84 m2Wohnfläche
2,5Zimmer
DachgeschossEtage
2017Baujahr
WohnungObjektart
DachgeschosswohnungObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Balkon
12,00 m2  Keller
  • Pellets
Heizung
10 kwh/m²aHeizwärmebedarf
A+Klasse Heizwärmebedarf
W-02L3VHExterne ID

Objektbeschreibung

Umgeben von herrlicher Natur befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss einer im Jahr 2017 fertig gestellten Wohnanlage mit je 10 Wohnungen in zwei Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage und gemeinsamen Gästeparkplätzen im Freien.

Ursprünglich als Dreizimmerwohnung vom Bauträger geplant haben die Eigentümer eine großzügige Zweizimmerwohnung daraus gemacht.

Das Badezimmer wurde etwa doppelt so groß wie vorher geplant, das Schlafzimmer bekam eine Ankleide und das zweite Zimmer wurde dem Wohnbereich zugeschlagen.

Herzstück sind die Schreinerküche mit Küchenblock und Frühstückstheke und die grosse, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Schopf. Schlaf- und Wohnzimmer sind jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Böden sind mit Raucheiche belegt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil mit 12 m2 Fläche.

Eine Pelletsheizung sorgt für niedrige Betriebskosten.

Die Wohnung kann nur als Hauptwohnsitz genutzt werden, sie besitzt keine Ferienwidmung.

 

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Glatzegg, einem Ortsteil etwas ausserhalb von Krumbach, gleich neben dem bekannten Restaurant „s´Schulhus“ im ehemaligen Schulhaus von Krumbach, ein Dorf mit rund 1.000 Einwohnern mitten im Bregenzerwald. In Krumbach gibt es schon neun Gasthäuser, vom einfachen Wirtshaus bis hin zum Gourmet-Restaurant mit zwei Gault&Millau-Hauben. Weitere Gourmetrestaurants finden sich im Nachbarort Hittisau. Beim Sparmarkt und beim Metzger erledigt man die täglichen Einkäufe. Im sieben Kilometer entfernten Riefensberg können Golfer auf einem der schönsten Plätze der Region ihrer Leidenschaft nachgehen. Weitere Plätze sind in Oberstaufen, Steibis oder in Fischen.

Im Sommer locken zahlreiche Wanderwege in direkter Umgebung oder interessante Mountainbiketrails. Das vom Massentourismus verschonte Lecknertal ist ein Hochgenuss. Für die Skisportler liegt der Hochhäderich nur 10 Kilometer entfernt. Mellau/Damüls liegt etwa eine halbe Stunde entfernt und der Arlberg ist inzwischen mit einem Lift von Warth/Schröcken aus verbunden. Langläufer und Skitourengeher finden in der Region zahlreiche sportliche Herausforderungen. Wen es an den Bodensee zieht, erreicht Bregenz in einer halben Stunde. Kulturfreunde werden sich für die Schubertiade oder die Bregenzer Festspiele interessieren. Und wer einfach nur die Ruhe, die gesunde Natur und die unerreichte Lebensqualität im Bregenzerwald geniessen möchte, ist in diesem Haus genau richtig.


Kontakt

Kornmarktstraße 2
6900 Bregenz

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Ansprechpartner

Matthias Hartinger
Rufnummer anzeigen
  +43 5574 580 680
Matthias Hartinger

Kornmarktstraße 2
6900 Bregenz

+43 5574 580 680
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Umgebungskarte

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